Rendite min 12% MFH 12 ZKB Möbliert 08626 Adorf

Privatverkauf 

1 Option 

RENDITEOBJEKT / FERIENDOMIZIL MIT ÖKO-HIGHLIGHTS IN ADORF (VOGTLAND)**

14400 Nettorendite in den ersten 12 Monaten garantiert

2 Option

 *** Eigennutzung Generationenhaus

3 Option

*** Eigennutzung und Vermietung

Zum Verkauf steht von PRIVAT (ohne Maklerprovision) ein charmantes, außergewöhnlich geräumiges Reihenmittelhaus (Bj. 1909) in ruhiger Lage von 08626 Adorf.

Mit ca. 266 m² Wohnfläche auf 12 Zimmern und 3 Etagen bietet dieses Objekt maximale Flexibilität. Es wird aktuell sebst als  Wochenend- und Kurzurlaubsdomizil genutzt 

Reihenmittelhaus renoviert, sofort Bezugsfertig 08626 Adorf/ Vogtland

* Zentrumsnah, Schulen, Marktplatz Einkaufsupermarkt Fußläufig erreichbar

* Bushaltestelle vor der Haustür

* Dachgeschoss Ausbaufähig ca. 80 m2

* Kein Denkmalschutz

* Regenwassernutzung mit Abschaltautomatik für Gäste WC und Garten, usw.

* Großrenovierung 1992 mit Gasetagenheizung + Kunststofffenster

* Schönheitsrenovierungen 2024

* Keller mit Werkstatt und Gartenzugang

* Außenanlage Garten Freisitz, Teich und Geräteschupppen ca. 10 m2

* Dacheindeckung Trapezblech Mai 2026

* Treppenhaus Neuanstrich 2025

* Kamin und Gasetagenheizungen 2026 geprüft und voll funktionsfähig

+*+ Bad Elster Kurort, ca. 3,5 km entfernt, älteste Mineral- Moorheilbäder, Soletherme, Thermalbad, Theater, Kultur- und Festspielstadt

* Zahlreiche Sehenswürdigkeiten im Umkreis

EG

5 Zimmer Wohnküche 2 Bäder mit Dusche

1-2 Wohnungen aufteilbar gesamt 93,5 m2

Einbauküche, Wohnküche + Miniküche

Gäste- WC Dusche WC mit Regenwassernutzung

Gasetagenheizung funktionsfähig mit zertifizierter Abgasprüfung 2026

Kaminanschluss

OG I

4 Zimmer Küche Bad

Erweiterbar Terassenzugang auf Flachdach ca. 35m2 durch Balkontür Einbau möglich

86,6 m2

Einbauküche, Wohnküche

Großes Bad mit Badewanne

Gäste-WC mit Regenwassernutzung

Gasetagenheizung funktionsfähig mit zertifizierter Abgasprüfung 2026

Kaminanschluss mit Zulassung

OG II

3 Zimmer

Wohnküche Einbauküche

Großes Bad mit Badewanne

Zweites Bad mit Dusche

Gasetagenheizung funktionsfähig mit zertifizierter Abgasprüfung 2026

Kaminofen im Wohnzimmer mit Zulassung

Gäste-WC mit Regenwassernutzung

* Energie- Verbrauchsausweis vorhanden

Weitere Info, Bilder etc. per WhatsApp oder Email nach Anfrage mit Name und Anschrift

Makler- Vermittler- Anfragen unerwünscht

**DIE HIGHLIGHTS FÜR KÄUFER & INVESTOREN:**

• RENDITE-POTENZIAL: Die Wohnungen sind teilmöbliert und eignen sich IDEAL zur sofortigen Vermietung als Ferienwohnungen (Bestpreis-Einnahmen).

• ÖKOLOGISCH & KOSTENSCHONEND: Das Gäste-WC ist bereits mit einer cleveren Regenwassernutzung ausgestattet – das spart spürbar Trinkwasserkosten und schont die Umwelt.

• GEMÜTLICHKEIT: Effiziente Gasetagenheizung + Kaminanschluss mit 2 offiziell abgenommenen Kaminöfen für behagliche Wärme.

• IDYLLISCHER GARTEN: 

 mit gemütlicher Sitzecke, liebevoll angelegtem Teich und praktischem Geräteschuppen.

• RESERVEN: Voll unterkellert (idealer Zugang für Haustechnik)

+ Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve.

Weitere Bilder auf Anfrage

Makler Vermittleranfragen und " letzte Preis " Anfragen unerwünscht