Wo Geschichte lebt - historischer Charakter trifft moderne Wohnqualität

Dieses außergewöhnliche, liebevoll sanierte Fachwerkanwesen verbindet über 200 Jahre Geschichte mit modernstem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Ein Zuhause, das Charakter, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Ursprünglich um 1820 als Vierständer-Dielenhaus erbaut, wurde die Immobilie 2016 umfassend kernsaniert. Dabei wurde der historische Charakter bewusst erhalten und mit moderner Technik sowie hochwertigen Materialien der Region ergänzt. Tradition und zeitgemäßes Wohnen verschmelzen hier zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Auf ca. 228,89 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.813 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die idyllische Lage direkt am Bachlauf unterstreicht das naturnahe und ruhige Wohngefühl. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt 7 Zimmern, hellen, offenen Räumen und liebevollen Details. Einige Fenster wurden vergrößert, um mehr Licht und Offenheit zu schaffen. Wo einst das Dielentor war, sorgt heute eine große Fensterfront für beeindruckende Helligkeit. Das Herzstück des Hauses ist der zentral integrierte Treppenofen mit Pizza- und Backfunktion, der Gemütlichkeit und besondere Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird dies durch eine offene Galerie mit sichtbarer Holzkonstruktion sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Ausstattung. Die moderne Küche mit Spülinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Technisch wurde das Haus auf höchstem Niveau saniert: Fußbodenheizung in allen Bereichen, eine effiziente Erdwärmepumpe, ein ca. 180 Liter Warmwasserspeicher sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,2 kWp sorgen für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Der diffusionsoffene Wandaufbau mit Holzfaserdämmung und Lehmputz garantiert zudem ein besonders gesundes Raumklima. Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Süd-West-Terrasse inklusive moderner Pergolamarkise, gepflegten Gartenflächen und viel Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune mit ca. 130 m² Nutzfläche und Galerieebene, einen ausbaufähigen Dachboden mit zusätzlichem Potenzial sowie ein Doppelcarport und weitere Nebengebäude wie Holz- und Wagenschuppen. Dieses Anwesen ist ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Charme, moderner Technik und großzügigem Raumangebot - ideal für alle, die etwas Besonderes suchen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene, pauschale Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 272,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.10, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.80