WEITBLICK: Viel Platz und vielseitige Möglichkeiten!

Herzlich willkommen in Wolfsölden, einem Ortsteil von Affalterbach. Hier erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit insgesamt 1.639 m² Fläche, das unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zur Eigennutzung, für ein Mehrgenerationenkonzept, als Anlageobjekt oder mit Blick auf eine spätere Neubebauung - das Grundstück lässt viel Spielraum für individuelle Vorstellungen. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein Zweifamilienhaus mit rund 132 m² Wohnfläche sowie eine große Scheune mit angeschlossenem Werkstattbereich im hinteren Teil des Grundstücks. Das Wohnhaus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet entsprechend die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Gleichzeitig besteht langfristig auch die Option, das Grundstück anders zu entwickeln. Über den Eingangsbereich des Hauses erreicht man zunächst das Erdgeschoss. Links befindet sich die Garage, die nicht nur einen praktischen Stellplatz bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Wohnhaus ermöglicht. Auf der rechten Seite liegt ein geräumiges Zimmer, das je nach Bedarf beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich die Waschküche und der Heizungsraum mit einem separaten Öltankraum. Von diesem Bereich besteht zudem ein direkter Zugang zum Hinterhof und zum rückwärtigen Teil des Grundstücks. Dort befinden sich die Scheune sowie weitere Stell- und Abstellmöglichkeiten. Im Obergeschoss sind zwei voneinander getrennte Wohneinheiten untergebracht, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen. Diese Aufteilung bietet sich beispielsweise für eine Familie mit mehreren Generationen an, ermöglicht aber ebenso die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine der beiden Wohnungen verfügt außerdem über einen Wintergarten, der sich gut als heller Aufenthaltsbereich oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume, die je nach persönlichem Bedarf genutzt und gestaltet werden können. Denkbar sind hier unter anderem Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Besonders hervorzuheben ist die Größe des Grundstücks. Mit 1.639 m² steht ausreichend Fläche für einen großzügigen Garten, die Bedürfnisse einer Familie oder auch eine mögliche Tierhaltung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für spätere Erweiterungen oder eine zukünftige Neubebauung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,27 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 41.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.56, Distanz zum Bus: 0.42