Exklusive Villa auf einzigartigem Grundstück in Affing

Dieses Anwesen vereint stilvolle Eleganz mit einer idyllischen Naturkulisse und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 verlieh dem Objekt ein zeitloses, anspruchsvolles Design: Großzügige Raumhöhen, offene Grundrisse und bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete, weitläufige Atmosphäre. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Brücke über dem Wohnbereich, die auf raffinierte Weise die Galerie-Bibliothek mit dem Büro im Dachgeschoss miteinander verbindet. Die weitläufigen Fensterfronten eröffnen faszinierende Ausblicke auf den kunstvoll gestalteten Garten und unterstreichen die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der weitläufige Wohnbereich vereint erstklassigen Wohnkomfort mit klarer, zeitloser Ästhetik. Ein angrenzender Wintergarten erweitert die Wohnfläche und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne. Hochwertige Materialien und eine klare Linienführung prägen die exklusive Ausstrahlung des gesamten Hauses. Der Außenbereich präsentiert sich als privater Rückzugsort: Ein gepflegter Garten, umgeben von üppiger Vegetation und großzügigen Terrassen, lädt zum Verweilen ein. Im Zentrum der Anlage befindet sich ein idyllischer Weiher, über den eine Brücke zu einem charmanten Pavillon auf einer kleinen Insel führt - ein perfekter Ort für ruhige Stunden inmitten der Natur. Dieses Anwesen steht für ein Wohnkonzept, das durch stilvolle Raffinesse, Liebe zum Detail und höchste Ansprüche an Ästhetik überzeugt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf das Außergewöhnliche legen und Privatsphäre sowie exklusiven Wohnkomfort schätzen.

Sonstiges
Ursprüngliches Baujahr ca. 1957 Kernsanierung im Jahr 2020 mit folgenden Arbeiten: - Energetische Sanierung nach KfW 55 Standard - Neubau des Dachgeschoss, Dach mit Auf-Dachdämmung - Neubau und Erweiterung des Wintergartens mit hochwertigem Wärmeschutzglas - Neues Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe, Kaminofen (20kW) mit Wassertasche (Unterstützung der Zentralheizung) - Neuer Edelstahlkamin im Wohnbereich - Großflächige PV Anlage (22,5KW) mit Ausrichtung S/W, Neigung 31°, mit 5KW Speicher (ein Teil des generierten Stroms wird eingespeist) - Erneuerung der Türen (innen, außen) und Fenster nach aktuellem Energiestandard - Erneuerung der Badezimmer & WCs - Erneuerung aller Bodenbeläge (Designfliesen) - Einbau einer neuen hochwertigen Küche mit Insel & Granit-Arbeitsplatte - Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmeenergierückgewinnung - Neuanlage des Außenbereichs: Whirlpool, Gemüsebeete, Obstbäume - Sanierung der Einliegerwohnung inklusive neuer Küche sowie sichtbarem Dachstuhl Weitere Merkmale: - Kraft-Strom: Anschlüsse 32A/16A Garage und 2x 16A Außen/Innen - Glasfaser-Internetanschluss - Fußbodenheizung - 2 Garagen & 5 Außenstellplätze - Einliegerwohnung mit neuer Küche & neuem Bad - Vier Terrassen und ein Balkon (überdacht, teilüberdacht & offen) - Zwei beheizte Wintergärten - Großflächiger Garten - Weiher mit ca. 680m² mit Zu- und Ablauf vom Iglbach (vom Grundstück umschlossen)

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 4

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung