Wohnkomfort pur: Großzügiges Zuhause mit Wintergarten und Gartenidylle

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus präsentiert sich als ein helles, freundlich gestaltetes Zuhause mit großzügigen Räumen, durchdachtem Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist daher ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und ein harmonisches Wohngefühl legen. Bereits der Eingangsbereich führt über wenige Stufen in das hochgelegene Erdgeschoss (Hochparterre), das sich als zentraler Wohnbereich präsentiert. Durch die leicht erhöhte Lage wirkt dieser Bereich besonders hell und freundlich und bietet zugleich einen schönen Ausblick. Hier öffnet sich eine moderne Küche, die durch eine breite Wandöffnung mit dem weitläufigen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Dieser überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit und Helligkeit, sondern auch dadurch, dass er den Zugang zum angrenzenden Wintergarten ermöglicht, welcher auch in den Wintermonaten eine angenehme Sitzecke bietet. Ebenso gelangt man vom Wohnbereich in den gepflegten Garten. Die große, grüne Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen, während die überdachte Terrasse mit Glasdach ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Ein WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet, runden das Erdgeschoss ab. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohn- Essbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Privatbereich. Das Elternschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und bietet somit viel Stauraum und Komfort. Ergänzt wird die Etage durch ein großes und ein kleines Kinderzimmer, welche ideal für Familien oder individuelle Nutzung wie Hobby- oder Arbeitsräume sind. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, einem großem Waschbecken, WC und Wäscheabwurfschacht bietet ausreichend Platz für die tägliche Wohlfühlroutine. Im durchdachten Untergeschoss sorgt der Flur mit einem gemütlichen Schwedenofen für Wärme und Charme. Hier befinden sich weitere Räumlichkeiten, die das Haus besonders vielseitig machen: Ein Raum mit großen Fenstern und praktischer Einbauküche dient als Durchgang zu einem weiteren großzügigen Kellerraum. Zudem gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden und in dem der Wäscheabwurfschacht endet. Ein weiterer Kellerraum, ein zusätzliches WC sowie der Technikraum mit der Heizungsanlage komplettieren das Untergeschoss. Besonders praktisch: Über eine innen gelegene Treppe gelangt man vom UG aus direkt in die große Garage. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Dieses Einfamilienhaus beeindruckt durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Zimmer und die zahlreichen Nutzungsoptionen. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den liebevoll gestalteten Details und dem vielseitig nutzbaren Außenbereich ist es ein echtes Highlight für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Hier lässt es sich leben, genießen und ankommen.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung