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Zur Ruhe kommen auf Ihrer "Insel im Grünen": Top saniertes Landhaus mit großen Scheunen



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Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
675.000 €
Grundstück
ca. 8800 m²
Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
675.000 €
Grundstück
ca. 8800 m²
27257 Sudwalde - Bensen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269Q1TTPGCW6

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Objektbeschreibung

Möchten Sie zur Ruhe kommen und nach einem langen Arbeitstag ganz für sich in der Natur sein? Oder haben Sie sogar die Möglichkeit, überwiegend remote zu arbeiten? Legen Sie Wert auf hohen Wohnkomfort bei optimaler Energieeffizienz? Dann könnte dieses 2016 kernsanierte Landhaus mit zwei hochwertigen Wohnungen genau richtig für Sie sein. Die beiden großzügigen Wohnungen sind von den Farben und Materialien in unterschiedlichen Stilen eingerichtet, entdecken Sie diese selbst bei einer Besichtigung! Das Anwesen liegt landschaftlich besonders idyllisch in Bensen bei Sudwalde und bietet mit mehreren großen Scheunen und Hallen viel Platz für Ihre Hobbies oder Tiere. Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte umgehend an, um einen Termin für eine ausführliche Besichtigung zu vereinbaren. Vorab benötigen wir einen positiven Bonitätsnachweis.

Sonstiges
Bei einer Grundstücksgröße von über 5.000 m² muss eine Grundstücksverkehrsgenehmigung eingeholt werden, die die Abwicklung um bis zu drei Monate verzögern kann. Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten sowie die Vermessungskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstück
ca. 8800 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
675.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.045,45 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
116.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Das Landhaus mit Mansarddach wurde ca. 1930 errichtet und ab 2016 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert nach Energieeffizienzgesichtspunkten.

Ausstattung im Überblick:
- Einblasdämmung der Außenwände
- Sehr gut gedämmte Fußböden
- Abgehängte Decken mit integrierten LED-Einbaustrahlern
- Dreifach verglaste Holzfenster und hochwertige Außentüren
- Gemütlicher Ofen im Wohnbereich mit behaglicher Strahlungswärme
- Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
- Großzügiges, offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss
- Exklusive Einbauküche mit großzügiger Kochinsel
- Quooker-Wasserhahn für kaltes und heißes Wasser
- Bodentiefer Terrassenzugang von der Küche in den Garten
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Dusch-WC
- Freistehende Badewanne harmonisch in den Schlafbereich integriert
- Großzügiges Panoramafenster im Schlafzimmer mit freiem Blick über die angrenzenden Felder
- Zwei separate Ankleideräume
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Durch das Mansarddach keine Schrägen in den Räumen
- Liebevoll aufgearbeitete historische Holzdielen im Obergeschoss
- Zweites, vollständig modernisiertes Badezimmer
- Drei helle Wohn- und Schlafräume im Obereschoss
- Separate Küche und Technikraum
- Großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über den Innenhof (Geländer noch zu ergänzen)
- Anbau mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Zusätzliche Außendusche
- Zwei trockene Kellerräume

Technische Ausstattung:
- Pellet-Zentralheizung (18 kW) aus dem Jahr 2016
- Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung
- Biologische Kleinkläranlage
- Glasfaser- und Telefonanschluss
- Öffentlicher Wasseranschluss
- Stromversorgung
- Separate Verbrauchserfassung für Heizung und Strom; Wasser derzeit gemeinschaftlich erfasst

Übergabe:
3 Monate nach Kaufvertrag, Scheunen 01.07.2027

Lagebeschreibung

Grundstück:
Das noch zu vermessende Grundstück wird eine Größe von ca. 8.800 m² erhalten, die Vermessungskosten trägt der Käufer. Der Innenhof bietet Privatsphäre pur. Rundherum stehen einige Bäume und eine Tannenreihe. Eine großzügige Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick über den Hof. Die Fläche vor den Hallen ist betoniert. Um das Landhaus herum sind mehrere Terrassen angelegt mit Sitzplätzen für jede Tages- und Jahreszeit. Das angrenzende Ackerland mit Wald zur Größe von ca. 6 ha wird zurzeit von einem Biolandwirt bewirtschaftet und kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Nebengebäude:
Zu der Hofstelle gehören größere Nebengebäude z. B. für Ihre Hobbies, Tiere, größere Fahrzeuge, Werkstatt, etc.:

- Großzügige Garage/Werkstatt mit angrenzender Scheune und Schirmdach.
- Ehemaliges Stallgebäude, 2021 umfangreich modernisiert
- Maschinenhalle von Ende der 1990er-Jahre. Die Wände sind unten mit Kalksandsteinen gemauert, oben mit Eternitplatten verkleidet
- Ehemaliger Stall von Ende der 1980er Jahre; in den letzten Jahren zur Kartoffellagerung mit Lüftungsanlage genutzt
- Güllesilo von 1990 (abgemeldet)
- Ein Zwischenbau mit Garage ist abgängig

Lage:
Das Anwesen befindet sich in idyllischer Einzellage nördlich der Gemeinde Sudwalde und nur rund 35 Kilometer südlich der Hansestadt Bremen. Eingebettet in eine sanft hügelige Kulturlandschaft mit kleinen Waldflächen, weitläufigen Wiesen und Feldern, bietet das Landhaus mit Nebengebäuden ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen - ein idealer Rückzugsort für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Sudwalde ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Schwaförden. Die Nähe zur Stadt Bremen macht den Standort zusätzlich attraktiv und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Weitere Informationen erhalten Sie unter sudwalde.de.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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