Charmantes Bauernhaus mit Gewerbeeinheit und weitläufigem Grundstück in Affinghausen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses besondere Anwesen vereint den Charme eines historischen Bauernhauses mit den Anforderungen an modernes Wohnen und Arbeiten. Ursprünglich ca. im Jahr 1907 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg sukzessive modernisiert und an heutige Standards angepasst, ohne dabei ihren ursprünglichen Charakter und ihre energetische Substanz zu verlieren. Auf einem ca. 3.800 m² großen Grundstück bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einer außergewöhnlichen Umgebung miteinander zu verbinden. Die Gesamtimmobilie besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie einer ca. 200 m² großen Gewerbeeinheit. Sowohl der Wohnbereich als auch die Gewerbefläche verfügen jeweils über fünf Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich aktuell ein Atelier sowie ein Requisitenraum. Ein Nebengebäude sowie ca. 10 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die angenehme Atmosphäre. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die durch ihre Weitläufigkeit ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Der direkte Zugang zum Hof schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Mit einem Atelier und einem separaten Requisitenraum eröffnet sich hier ein idealer Bereich für kreative Tätigkeiten, Hobbys oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 200 m² und umfasst ebenfalls fünf Räume. Durch den separaten Eingang ist eine klare Trennung zwischen privatem und geschäftlichem Bereich gewährleistet. Die Fläche eignet sich hervorragend für Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt oder Lager und bietet insbesondere Selbstständigen optimale Rahmenbedingungen. Das weitläufige Grundstück mit ca. 3.800 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Die vorhandenen Stellplätze sind sowohl für den privaten als auch für den gewerblichen Bedarf ideal. Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,8 kW Leistung, die einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Darüber hinaus ist eine eigene Kläranlage vorhanden. Diese bietet insbesondere in ländlichen Lagen Vorteile wie Unabhängigkeit vom öffentlichen Abwassernetz und eine mögliche langfristige Kostenersparnis. Dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten schätzen. Ein Ort mit Charakter, Raum und Perspektive - bereit für neue Ideen und Lebenskonzepte. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen