Kapitalanlage in Stade: MFH mit 4 vermieteten Wohnungen Bj. 1993 - stabile Erträge mit Potenzial!

Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine 3-Zimeraufteilung zzgl. Terrassenbereich und Gartenanteil. Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmerwohnung sowie eine 3-Zimmerwohnung ( Ausbau Spitzboden ) jeweils mit Balkon vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, welche im Angebotspreis enthalten sind.Die Immobilie verfügt über einen Teilkellerbereich mit Heizungsraum, jeweils einen Kellerraum für die Mietwohnungen und einen Stellplatz für die Waschmaschinen. Im Jahre 2022 wurde eine neue Gasheizungsanlage der Marke „Brötje“ neu installiert. Der aktuelle Energieausweis der Immobilie liegt bei 145 kWh/(m²a). Auf dem Grundstück gibt es für jeden Mieter einen PKW-Stellplatz.Die Mietverträge wurden in den Jahren 2009, 2015, 2025 und ganz aktuell in 2026 abgeschlossen. Gern geben wir Ihnen bei Anfrage die genaue Aufstellung der jeweiligen Kaltmieten und Nebenkostenabrechnungen bekannt. Die angebotene Kapitalanlage befindet sich im Erich-Kästner-Weg in einer ruhig gelegenen Seitenstraße ( Sackgassen-Lage – Tempo 30 ). Die Mieter schätzen die zentrale Ortslage, da kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch den Buslinien mit HVV-Anschluss garantiert sind.Kurze Baubeschreibung: 17,5 cm KSL, 4 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblender. Stahlbetondecken, Satteldach 45 Grad mit Gauben, Kunststofffenster mit Isoglas / Wärmeschutz gem. DIN 4108 – Schallschutz gem. DIN 4109, Betontreppe in das DG und den TK.Wichtig: Neben der angebotenen Immobilie befindet sich das gleiche Objekt, welches ebenfalls zum Verkauf steht. Die Eckdaten sind hier fast identisch und die 4 Wohnungen sind ebenfalls komplett vermietet. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, ein passendes Paket-Angebot zu unterbreiten! Beide Immobilien können sofort übernommen werden.