4 Eigentumswohnungen im Paket - WEG-geteilt, eine Einheit frei | Stade-Wiepenkathen

Vier separate Eigentumswohnungen, ein Kaufvertrag. Das Objekt ist bereits nach WEG-Recht aufgeteilt - Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor, jede Einheit hat ihr eigenes Grundbuchblatt. Sie behalten alle Optionen: halten, einzelne Einheiten später separat veräußern oder eine Wohnung selbst nutzen. Eine Wohnung steht frei zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung rechts ist unvermietet: 66,36 m² Wohnfläche zuzüglich eines wohnlich ausgebauten, beheizten Spitzbodens mit rund 26,57 m² - Laminat, drei Dachfenster, Heizung. In der baugleichen Nachbarwohnung wird dieser Raum als vollwertiger Wohnraum genutzt. Rechnerisch keine Wohnfläche, praktisch bewohnt man hier gut 90 m². Mietsteigerungspotenzial im Bestand. Die drei vermieteten Einheiten erwirtschaften 20.400 € Jahreskaltmiete. Eine Wohnung liegt mit 6,47 €/m² deutlich unter dem örtlichen Niveau von mind. 8,50-9,00 €/m² - ohne Sperrfrist besteht konkreter Anpassungsspielraum. Bei Vollvermietung ergeben sich rund 28.000 bis 29.400 € p. a. Die Mietverhältnisse bestehen teils über zwanzig Jahre und sind entsprechend stabil. Substanz und Zustand. Massivbau von 1994 auf 737 m² Grundstück. Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitocrossal 300) aus 2023, Fenster ausgetauscht, Einbauküchen in allen Einheiten. Der Verbrauchsausweis weist 135,20 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser aus (Klasse E); die Werte stammen aus einer Periode vor dem Heizungstausch und bilden die heutige Brennwerttechnik noch nicht ab. Erdgeschoss: Terrasse, Gartenanteil, eigener Kellerraum. Dachgeschoss: Loggia und Spitzboden. Je Wohnung ein Außenstellplatz über Sondernutzungsrecht. Für wen sich das rechnet. Für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Objekt suchen - mit sofortiger Gestaltungsmöglichkeit an einer Einheit und der Flexibilität einer bestehenden WEG-Struktur. Teilungserklärung, Mieterliste, Wirtschaftsplan und Energieausweis liegen vor. Sprechen Sie mich an.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 135.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten: Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien.

Stichworte
Nutzfläche: 69,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen