Neuwertige Design-DHH in Aglasterhausen - Effizienz A+ und Luxusküche

Auf einen Blick: Die wichtigsten Eckdaten
- Objektart: Hochwertige Doppelhaushälfte
- Lage: 74858 Aglasterhausen
- Baujahr: 2022 (Neubauzustand, Erstbesitz)
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstücksfläche: ca. 250 m²
- Gartenfläche: ca. 60 m² (pflegeleicht angelegt)
- Zimmer / Bäder: Großzügige Raumaufteilung, 2 Vollbäder + separates Gäste-WC mit Dusche
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizung und Komfort: Flächendeckende Fußbodenheizung, begrüntes Flachdach zur natürlichen Klimaregulierung
- Konnektivität: Direkter Telekom-Glasfaseranschluss und strukturierte Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Außenbereiche: Sonnenterrasse, pflegeleichter Privatgarten, 2 großzügige Balkone
- Einbauküche: Maßgefertigte Luxus-Küche (Neupreis ca. 70.000 €) mit Miele-Geräten und Dekton-Arbeitsplatte
- Verfügbarkeit: Leerstehend - kurzfristiger Bezug nach Absprache möglich


Ausstattungshighlights und Besonderheiten

1. Die Gourmet-Küche - Ein architektonisches Meisterwerk (Wert: ca. 70.000 €)
Das Herzstück des Erdgeschosses ist die individuell geplante Luxusküche. Hier wurden nur beste Materialien verbaut:
- Edle Echtholzfronten kombiniert mit stilvollen Glas- und Holzakzenten
- Hitzebeständige, kratzfeste und extrem robuste High-End-Arbeitsplatte aus Dekton
- Vollausstattung mit erstklassigen Miele-Einbaugeräten
- Durchdachte Stauraumlösungen und ergonomisches Kocherlebnis

2. Wellnessbäder und Sanitärkomfort
- 2 moderne Designer-Bäder plus ein zusätzliches Gäste-WC mit eigener Dusche
- Hauptbad als Wellnessoase konzipiert: mit großzügiger Badewanne und bodentiefer Walk-in-Dusche
- Alle Duschen im Haus sind ebenerdig ausgeführt - barrierearm, elegant und pflegeleicht

3. Modernste Haustechnik und Vernetzung
- Energieeffizienz A+: Höchste Einsparung bei Heiz- und Betriebskosten
- Flächendeckende Fußbodenheizung für behagliche Strahlungswärme in allen Etagen
- Telekom-Glasfaseranschluss direkt im Haus für maximale Bandbreite
- Fest installierte Netzwerkverkabelung (LAN) in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen - perfekt für Homeoffice und Smart Home
- Hochwertiges, harmonisch integriertes Beleuchtungskonzept
- Fest installierte Rauch- und Brandschutzmelder für maximale Sicherheit

Außenbereich und Freiraum
Das ca. 250 m² große Grundstück ist ideal geschnitten für Menschen, die ihren Feierabend genießen möchten, ohne stundenlange Gartenarbeit leisten zu müssen:
- Garten (ca. 60 m²): Kompakt, blickgeschützt und pflegeleicht angelegt - ideal für Kinder, Haustiere oder die persönliche Erholung im Grünen.
- Sonnenterrasse: Großzügig dimensioniert für gemütliche Grillabende, Lounge-Möbel und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
- 2 Balkone: Zusätzliche Freisitze in den oberen Etagen bieten privaten Rückzugsort und herrliche Ausblicke.
- Dachbegrünung: Fungiert als natürlicher Hitzeschutz im Sommer, Wärmedämmung im Winter und unterstreicht den modernen architektonischen Charakter des Gebäudes.