*OHNE MAKLER* Charme trifft Substanz | Vollständig saniert | VERHANDLUNGSBASIS

── Objektbeschreibung ──

Dieses Haus erzählt eine Geschichte und schreibt gerade ihr bestes Kapitel. Erbaut 1960, 1999 erweitert und 2017/2018 von Grund auf saniert, vereint es den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort eines modernen Zuhauses.

── Modernisierung auf höchstem Niveau ──

Die Sanierung war kein Oberflächenprogramm: Dach komplett neu gedeckt/gedämmt, Dreifachverglasung, Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Zwei hochwertige Bäder mit edlen Möbeln, Böden in Vinyl-Holzoptik, Rauputzwände, Vorwerk-Einbauküche (16 m²). Öl-Zentralheizung von 2010 (Brenner 2018 erneuert).

── Raumaufteilung ──

• EG: Beheizter Hobbyraum (~17 m², ideal für Feiern), Gewölberaum, Waschraum mit Hofzugang, Heizungsraum.

• 1. OG: Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer mit Balkon, Bad mit Wanne.

• 2. OG: Masterschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, Bad mit Dusche.

• DG: Ausgebaut, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

── Das Besondere: die Scheunen ──

Zwei zugehörige Scheunen mit ca. 350 m² Nutzfläche (eine als Garage genutzt). Per Nutzungsänderung als Wohnraum ausbaubar – die KfW behandelt dies als Neubau (Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau möglich). Ob Atelier, Werkstatt, Home Office oder Mehrgenerationenwohnen: Hier ist Raum für Visionen.

── Verfügbarkeit & Einzug ──

Das Haus ist aktuell noch vermietet. Die Mieter ziehen spätestens Mitte 2027 aus, ein früherer Auszug (flexibel in den nächsten Monaten) ist jedoch bereits einvernehmlich optionsbereit. Perfekt für Eigennutzer, die ihren Umzug in Ruhe planen möchten, oder für Kapitalanleger.

── Lage ──

Das Objekt befindet sich direkt im lebendigen Kernort Aglasterhausen (nicht in den umliegenden Teilorten wie Daudenzell, Michelbach oder Breitenbronn). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind somit bequem und direkt vor Ort erreichbar.

Aglasterhausen liegt im reizvollen Kleinen Odenwald (europäische Metropolregion Rhein-Neckar). Wer Natur, Ruhe und urbane Erreichbarkeit sucht, findet hier genau das.

── Verkehr & Anbindung ──

Heidelberg ist nur ca. 25 km entfernt. Die S-Bahn-Linie S 51 verbindet den Ort direkt mit Heidelberg und Mannheim – ideal für Pendler. Die B 292 bindet den Ort perfekt an das Straßennetz an.

Entfernungen: Mosbach & Sinsheim je ~14 km · Eberbach ~13 km · Neckargemünd ~16 km.

── Familie & Infrastruktur ──

Sehr familienfreundlich: Grundschule sowie drei Kindergärten (2 kommunal, 1 evangelisch) befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Natur bietet ideale Bedingungen für Freizeit, Wandern und Radfahren.

── Sonstiges ──

Wir sind offen für Preisangebote.

Die 369.000€ sind auf Verhandlungsbasis.

── Ausstattung inklusive ──

Die hochwertige Vorwerk-Einbauküche sowie die edlen Badezimmermöbel verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis inbegriffen. Das bewegliche Inventar kann auf Wunsch separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden (steuerlich vorteilhaft).

── Energieausweis ──

Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf: 74,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · Wesentlicher Energieträger: Heizöl

── Außenbereiche ──

Hinter dem Haus befindet sich ungestört ein Hof- und Terrassenbereich für gesellige Abende. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

── Kontakt & Besichtigung ──

Besichtigungen exklusiv nach Vereinbarung. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen.

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