Ankommen & Wohlfühlen in bester Lage von Ahaus-Alstätte – Stilvolles Zuhause für die ganze Familie

Der erste Eindruck

Dieses außergewöhnlich gepflegte und stilvoll ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Alstätte und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine elegante Erscheinung und die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Das im Jahr 2002/2003 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m² und steht auf einem 564 m² großen Erbpachtgrundstück. Der halbjährliche Erbpachtzins beträgt 437,75 €, die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages besteht bis zum Jahr 2099.

Schon der gepflegte Vorgarten mit seiner einladenden Gestaltung vermittelt einen hochwertigen und repräsentativen Eindruck. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garagenauffahrt sowie eine direkt an das Haus angegliederte Garage.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele mit stilvollem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Hier befinden sich zudem eine Garderobe sowie ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Pissoir.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Garage.

Obergeschoss

Im Obergeschoss verbindet ein heller Flur die einzelnen Räume miteinander. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes Ankleidezimmer.

Das hochwertig gestaltete Badezimmer begeistert mit exquisiten Naturstein-Fliesen im mediterranen Stil. Zur Ausstattung gehören eine Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet.

Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Waschküche mit angrenzendem Abstellraum.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wurde bereits isoliert und als praktische Nutzfläche ausgebaut. Dadurch entstehen zusätzliche, flexibel nutzbare Platzreserven.

Weiterhin befindet sich hier die Heizungsanlage.

Kellergeschoss

Über die Garage, die direkt mit der Küche verbunden ist, gelangen Sie in den Teilkeller. Hier befinden sich neben Abstell- und Lagermöglichkeiten die Versorgungsanschlüsse.

Ausstattung und Komfort

Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung mit besonderem Augenmerk auf stilvolle Details.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

massive Holztreppe ins Obergeschoß sowie ins Dachgeschoß

hochwertige Echtholzparkettböden im Wohnzimmer sowie in Teilen des Erdgeschosses

handgeformte Terracotta-Fliesen in Diele, Küche und Essbereich

Natustein-Fliesen im Gäste-WC und Badezimme

Kaminofen im Wohnzimme

Fußbodenheizung im Badezimme

teilweise elektrische Rollläden

direkter Zugang von der Küche zur Garage

überdachte Terrasse

Die elegante Einrichtung und die harmonische Materialauswahl verleihen dem gesamten Haus eine besonders warme und hochwertige Wohnatmosphäre.

Renovierung und Modernisierung

Die Immobilie präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden mit viel Geschmack ausgewählt und kontinuierlich sorgfältig erhalten. Die hochwertige Innenausstattung, die gepflegten Bodenbeläge sowie die geschmackvolle Gestaltung der Bäder und Wohnräume ermöglichen einen zeitnahen Einzug ohne größeren Renovierungsbedarf.

Garten und Außenanlagen

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein echtes Highlight und erinnert mit seiner liebevollen Gestaltung an einen sorgfältig angelegten Landschaftsgarten.

Die überdachte Terrasse lädt zum entspannten Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Ein sattgrüner Rasen, dekorative Zierbeete, attraktive Sträucher sowie seitliche Hecken als natürlicher Sichtschutz schaffen eine angenehme Privatsphäre.

Eine gemütliche Relax-Ecke bietet Raum für erholsame Stunden im Freien. Abgerundet wird das Gartenensemble durch eine charmante Garten- bzw. Partyhütte, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auch der repräsentative Vorgarten wurde mit großer Sorgfalt angelegt und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Energieeffizienz

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Heizungsanlage aus dem Baujahr 2002/2003. Das Gebäude wurde entsprechend der zum Bauzeitpunkt geltenden Standards errichtet. Weitere Angaben zur Energieeffizienz ergeben sich aus dem Energieausweis.

k.A.