Großzügiges Anwesen mit Einliegerwohnung und Parkgrundstück

Dieses außergewöhnliche, freistehende Anwesen im klassischen Landhausstil vereint repräsentative Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und bietet auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück ein einzigartiges Zuhause für höchste Ansprüche. Schon die Zufahrt über die ausgedehnte, gepflasterte Auffahrt hin zur integrierten Doppelgarage unterstreicht den herrschaftlichen Charakter der Immobilie, die sich mit ihrer hellen Klinkerfassade und dem charakteristischen Krüppelwalmdach harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer stilvollen Wendeltreppe und durchgehenden, edlen Granitböden, die das gesamte Erdgeschoss prägen. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Hier sorgen maßgefertigte Einbauschränke aus warmem Kirschholz sowie ein eleganter, moderner Eckkamin mit massiver Granitumrandung für eine gleichermaßen exklusive wie gemütliche Atmosphäre. Fließend schließt sich das architektonisch reizvolle, sechseckige Esszimmer im lichtdurchfluteten Erker an, das herrliche Ausblicke in den Garten bietet. Die angrenzende, großzügige Wohnküche im Landhausstil punktet mit hochwertigen hellen Einbauten, viel Arbeitsfläche, einem eigenen Essplatz und einem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Über die Treppe gelangen Sie auf die beeindruckende, offene Empore des Obergeschosses, das als privater Rückzugsort der Familie konzipiert ist. Die luxuriöse Master-Suite begeistert mit einem eigenen Balkon, einer geräumigen Ankleide sowie einem komfortablen En-Suite-Badezimmer. Zahlreiche weitere, helle Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen, teilweise maßgefertigten Holzeinbauten und warmen Parkettböden eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhige Home-Office-Räumlichkeiten. Ein weiteres, voll ausgestattetes Familienbad komplettiert das großzügige Raumangebot auf dieser Ebene. Ein enormer Vorteil der Immobilie ist der separat zugängliche, voll ausgestattete Gebäudetrakt auf der rechten Seite. Diese eigenständige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Küche und Bad bietet perfekte Bedingungen für das Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder die Nutzung durch ein Au-pair. Für absolute Entspannung sorgt zudem ein hauseigener Wellnessbereich, der mit einer großen, massiven Holzsauna den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag bietet. Der liebevoll angelegte Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe. Geschwungene Wege führen durch den blickdichten Garten mit seinen gepflegten Rasenflächen, formschönen Sträuchern und Ziergräsern.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung