Schickes Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Ahaus

Wohnfläche
ca. 408 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.800.000 €
Grundstück
ca. 408 m²
Wohnfläche
ca. 408 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.800.000 €
Grundstück
ca. 408 m²
48683 Ahaus - Ahaus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MU59GIAUQD

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Objektbeschreibung

In bester, zentraler Lage von Ahaus präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei integrierten Gewerbeeinheiten als solide und nachhaltige Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch eine vollständige Vermietung. Das Objekt verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 630 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 295 m². Die Einheiten sind funktional geschnitten und sprechen sowohl private Mieter als auch gewerbliche Nutzer an. Dank der vollständigen Vermietung bietet die Immobilie von Beginn an stabile Mieteinnahmen und eine verlässliche Renditeperspektive. Die zentrale Lage gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem wertstabilen Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Innenstadtlage sind.

Stichworte
Wohnfläche: 630,55 m², Gesamtfläche: 925,55 m², vermietbare Fläche: 925,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 408 m²
Gesamtfläche
ca. 925.55 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.800.000,00 €
Preis/m²
4.411,76 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.099,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
158.5
Gültig bis
2036-02-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Stadt Ahaus mit ihren insgesamt ca. 39.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Ortsteile Ahaus, Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen.
Ahaus ist über die A 31 an das Autobahnnetz angeschlossen. Der Bahnhof Ahaus wird stündlich von den Regionalbahn-Linie RB 51 "Westmünsterland-Bahn" Enschede-Dortmund (DB) bedient.

Ahaus ist eine Stadt mit überregionalem Bildungsangebot. Acht Grundschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Förderschule, vier berufsbildende Schulen, eine sehr erfolgreiche überregionale Berufsbildungsstätte mit angeschlossener technischer Akademie und zahlreiche weitere Fachschulen, ein Teilstandort eines Abendgymnasiums, ein Studienort einer Fachhochschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule bieten ein breitgefächertes und hochqualifiziertes Schul- und Weiterbildungsangebot.

Mit seinen zahlreichen Vereinen und Verbänden, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt Ahaus auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Eine idyllische 36 Loch Golfanlage inmitten reizvoller Landschaft, Schwimmvergnügen im AquAhaus bei jeder Wetterlage, bieten genauso Alternativprogramm, wie die Besichtigung traditioneller Handwerkskunst in einer der Holzschuhmachereien oder das moderne Veranstaltungs- Kunst- und Kulturprogramm z.B. im barocken Wasserschloss im Ahauser Zentrum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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