Historischer Resthof mit über 15.000 m² Grundstücksfläche

Dieser charaktervolle Resthof in Ahausen bietet eine besondere Kombination aus historischem Fachwerkwohnhaus, großzügigen Nebengebäuden und weitläufigem Grundstück. Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus der Zeit um 1835 und verfügt über ca. 402 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Anwesen durch rund 911 m² Nutzfläche in Stallungen, Scheune und weiteren Nebengebäuden. Das ca. 15.459 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Tierhaltung, Hobby oder eine kleinere landwirtschaftliche Nutzung. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge und lässt sich nahezu in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut als Schlafzimmer nutzbare Räume. Der vordere Wohnteil umfasst ein großzügiges Wohn und Esszimmer mit ca. 48 m², weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Dieser Bereich befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechend umfangreiches Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2000 modernisiert. Der hintere Wohnteil präsentiert sich in einem gepflegteren Zustand und verfügt über einen großzügigen Wohn und Essbereich, eine 1997 erneuerte Einbauküche, weitere Büro und Nebenräume sowie zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mehrere Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie zusätzliche Abstell und Nutzflächen. Ein bislang nicht ausgebauter Bodenraum bietet darüber hinaus weiteres Potenzial. Besonders vielseitig präsentiert sich der Außenbereich. Ein ehemaliger Kuhstall, der teilweise zur Pferdehaltung genutzt wird, eine großzügige Scheune mit umfangreichen Stell und Abstellmöglichkeiten sowie ein weiteres massiv errichtetes Nebengebäude stehen zur Verfügung. Die vorhandenen Weideflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine tierbezogene oder kleinere landwirtschaftliche Nutzung. Eine südlich ausgerichtete Terrasse ergänzt den hinteren Wohnbereich. Das Anwesen wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Unter anderem wurden Teile des Wohnhauses einschließlich des Daches, Fenster und Elektrik überwiegend 1997 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001. Gleichzeitig bietet insbesondere der vordere Wohnbereich noch erhebliches Gestaltungspotenzial. Der Resthof richtet sich insbesondere an Käufer, die großzügiges Wohnen mit Tierhaltung, handwerklichen Tätigkeiten oder einer kleineren landwirtschaftlichen Nutzung verbinden möchten. Für Familien, Pferdehalter und handwerklich versierte Eigennutzer bietet das Anwesen eine außergewöhnlich vielseitige Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohn und Nutzungsvorstellungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 118,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 40.21, Distanz zur Autobahn: 12.45, Distanz zum Bus: 0.18
Verfügbar ab 2027-10-01T00:00:00.000Z