Wohnen unter Reet - charmante Villa mit idyllischem Garten

Diese charmante Reetdachvilla besticht durch ihre besondere Architektur, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein liebevoll angelegtes Grundstück. Auf 1.361 m² Grundstücksfläche bietet die im Jahr 1994 errichtete Immobilie rund 165 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur deutlich. Ein lichtdurchfluteter Verbindungstrakt verbindet das Haupthaus mit dem Garagengebäude und empfängt Bewohner und Gäste mit einer großzügigen Glasfassade. Der offene Luftraum mit Galerie bildet das architektonische Herzstück der Immobilie. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, gemütlichem Ofen und Fußbodenheizung. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive eleganter Quarz-Rosé-Arbeitsfläche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage. Über die offene Treppe im Wohnbereich sowie eine zusätzliche Wendeltreppe im Verbindungstrakt gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie Fußbodenheizung ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Vom Bürozimmer aus gelangen Sie auf die Galerie des Verbindungstraktes, von der aus zwei weitere Zimmer erschlossen werden. Der Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt mit mehreren Terrassen sowie einem kleinen Teich zum Verweilen ein. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Das Fachwerk wurde 2020 gestrichen, der Hof und die Auffahrt 2023 neu gepflastert, das Reetdach 2026 vollständig erneuert und 2020 ein weiteres Garagengebäude errichtet. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Alle Garagentore sind elektrisch.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026