Exklusives Wohnhaus mit ca. 277 m² Wohnfläche auf beeindruckendem 2.686 m² Grundstück

Auf einem großzügigen, 2.686 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 277 m². Die auf drei Ebenen verteilten Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ein-/Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Über die Toreinfahrt gelangen Sie zum Carport mit drei Fahrzeugstellplätzen. Der rückwärtig gelegene Hauseingang führt in den zentralen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss sowie über das Treppenhaus die Räume im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Beide Räume sind offen miteinander verbunden und lassen sich durch eine Glasschiebetür voneinander trennen. Im Wohnbereich ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden. Vom Esszimmer führt eine Nebeneingangstür direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die Einbauküche ist mit einem praktischen Küchentresen ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Eingangsbereich führt die Treppe in das Obergeschoss, dessen Räumlichkeiten eine eigenständige Wohneinheit bilden. Hier befinden sich zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden. Die dortige Fläche eignet sich ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren in mehreren Etappen umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem der komplette Estrich, die Elektrik und sämtliche Leitungen erneuert. Zudem entstanden eine neue Raumaufteilung, neue Fenster mit elektrischen wärmedämmenden Rollläden im Obergeschoss, manuellen Rollläden im Erdgeschoss sowie eine modernisierte Heizungstechnik. Im Jahr 2022 wurden die Räumlichkeiten im Obergeschoss und im Spitzboden vollständig saniert. Eine kurze Übersicht der ausgeführten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten finden Sie auf der Folgeseite. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen. Neben der Waschküche befindet sich hier auch die Heizungsanlage. Eine Zusammenlegung der Heizungen von Erdgeschoss und Untergeschoss ist technisch möglich. Das nahezu vollständig eingefriedete Grundstück schafft viel Privatsphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2026. Endenergiebedarf beträgt 129.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: 157