## Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf in Top Lage von Ahlen ++ als Kapitalanlage geeignet ! ##

Dieses attraktive Renditeobjekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ahlen, nur ca. 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1935 bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 847 qm und einer Gesamtnettogrundfläche nach DIN 277 von 1513 qm ist dieses Objekt ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen legen. Das denkmalgeschützte Haus wurde im Jahr 1935 erbaut und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die Immobilie ist sonst Sanierungs- und renovierungsbedürftig, ausgenommen eines neuen gedeckten Daches mit spanischem Schiefer, das sowohl optisch ansprechend als auch langlebig ist. Das Gebäude ist komplett unterkellert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Derzeit befindet sich eine Nutzungsänderung in Planung, die das Erdgeschoss für einen Gastronomiebetrieb sowie Büroflächen vorsieht. Das Ober- und Dachgeschoss wird für die Schaffung von insgesamt 10 hochwertigen Wohnungen umgebaut. Die Nutzflächen im Detail:

Sonstiges
Diese Immobilie ist ideal für jeden Investor oder Bauunternehmer und kann nebst Grundstück für einen Kaufpreis von 675.000,-- schon bald Ihre neue Immobilie sein. 4,76% Käufer-Courtage inklusiv 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir auch einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Zögern Sie nicht mehr länger, greifen Sie zum Telefon und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! BD Immobilien - Ihre Immobilienfachmakler im Kreis Soest, Hochsauerlandkreis, Märkischer Kreis, Kreis Unna, Hamm. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Peter Dürfeld, Telefon: 02938 - 55 716 10 oder 0160 - 94 11 22 75 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Stichworte
vermietbare Fläche: 786,00 m²