Familientraum in Dolberg: Gepflegtes EFH mit Werkstatt, Vollunterkellerung und großem Grundstück!

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 660 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 660 m²
59229 Ahlen - Dolberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263PW35VVI7J

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Objektbeschreibung

Dieses gut erhaltene Einfamilienhaus in Ahlen-Dolberg bietet eine solide Grundlage für alle die ein Haus mit klassischer Substanz, großzügigem Grundstück und vielseitig nutzbaren Flächen suchen. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 660 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der klassische Grundriss eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten legen ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21688

Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 660 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Preis/m²
3.269,23 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
281.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-08-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
ALLGEMEIN
- Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in Ahlen-Dolberg
- ca. 660 m² Grundstück und ca. 135 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ein vollwertiges Badezimmer im Obergeschoss und Kellergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- Unterkellert

WOHNKOMFORT
- Gasheizung
- Fliesen- und Parkettböden
- Küche
- Schreinerwerkstatt im Keller
- Balkon
- überdachte Terrasse
- Garage
- Alarmanlage im gesamten Haus
- Vorrichtung für eine Wallbox

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
- Küche
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Diele mit Garderobe und Gäste-WC

Dachgeschoss:
- ein großes Schlafzimmer
- ein zusätzliches Zimmer, aktuell als Arbeitszimmer genutzt
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Kellergeschoss:
- 2 Vorratskeller
- 1 Partykeller mit Bar
- 1 Waschkeller
- Werkstatt
- insgesamt 5 zusätzliche Kellerräume

Gartenbereich I Außenanlagen
- großzügige Rasenfläche
- überdachte Terrasse
- Balkon

Lagebeschreibung

Dolberg ist der südlichste Stadtteil der Stadt Ahlen (ca. 56.000 Einwohner) und hat
ca. 3.500 Einwohner (Stand Dezember 2019).
Der Ortsteil profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, denn der
Autobahnanschluss der BAB 2 ist nur ca. 5 km entfernt.
Dolberg grenzt im Westen und Süden an die Stadt Hamm (ca. 180.000 Einwohner) und im
Osten an die Stadt Beckum (ca. 36.700 Einwohner) an.

Die ländlich geprägte Umgebung lädt zum Radfahren ein.
Weitere Freizeitmöglichkeiten sind Fußball, Tennis und Handball.

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ortsteil Dolberg vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich dann in Ahlen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtkern, wie ein neu errichteter REWE-Markt,
ein großes Blumen-/Gartengeschäft, eine Apotheke u.v.m.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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