Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Terrasse – umfangreich modernisiert – provisionsfrei

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Auf rund 150 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 40 m² wohnlich nutzbarer Fläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.

Das ursprünglich um 1904 errichtete Haus wurde im Jahr 1982 erweitert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung und ohne erkennbaren größeren Modernisierungsstau.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum gepflegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021. Die hochwertige Gestaltung mit Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und macht die Küche zu einem zentralen Treffpunkt des Familienlebens.

Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Dank der zusätzlichen wohnlich nutzbaren Fläche ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer überdachten Terrasse sowie ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 1.650 € monatlich. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer mit späterer Eigennutzungsabsicht.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre, welche zukünftigen Investitionsbedarf erheblich reduzieren.

Ca. 150 m² Wohnfläche

Ca. 40 m² zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche

Grundstück ca. 404 m²

Moderne Einbauküche (2021)

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2021)

Elektrische Rollläden

Neue Heizungsanlage (2024)

Dach erneuert (2015)

Leitungen modernisiert (2005)

Überdachte Terrasse

Gepflegter Garten

Umfangreiche Investitionen wurden bereits durchgeführt:

Leitungen erneuert (2005)

Dach erneuert (2015)

Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2021)

Elektrische Rollläden (2021)

Moderne Einbauküche (2021)

Heizungsanlage erneuert (2024)

Hinweis zum Energieausweis:

Der vorhandene Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Fenster im Jahr 2021 erstellt. Die zuletzt durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sind darin daher noch nicht vollständig berücksichtigt.

k.A.
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