WuG-Haus mit etabliertem Friseursalon und bezugsfreier Wohneinheit zentral in Vorhelm!

Das im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbe- und einer Wohneinheit befindet sich in zentraler Lage von Ahlen-Vorhelm und ist vollunterkellert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 137 m² Nutzfläche wird derzeit als Friseursalon genutzt. Direkt an der Hauptstraße sorgt die gut sichtbare Lage hier für eine solide Präsenz und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen - ob weiterhin im Dienstleistungsbereich oder für eine neue Geschäftsidee. Die bezugsfreie 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss bietet rund 135 m² Wohnfläche und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Mit eigenem gartenseitigen Eingang ist die Privatsphäre natürlich gewährt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen bietet. Die Garage sorgt für bequemes Parken des PKW. Das Dachgeschoss bietet interessantes Potenzial für eine künftige Erweiterung. Der konkrete Umfang sowie eine mögliche Nutzung sind im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen; gegebenenfalls ist eine behördliche Genehmigung zu beantragen. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, das große Grundstück und die zentrale Lage im Ortsteil Vorhelm.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zurzeit nicht vor, wird jedoch gerade erstellt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 272,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Flur: 008, Flurstück: 226, Gemarkung: Vorhelm