Ca. 10 % Rendite-Wohnen & Gewerbe in Ahlens Innenstadt

• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert

Kapitalanlage mit ca. 10 % potenzieller Bruttomietrendite - Verkäufer möchte weiter mieten

Diese denkmalgeschützte Immobilie in der Ahlener Innenstadt bietet Kapitalanlegern eine interessante Ausgangslage: Der Verkäufer möchte die angebotene Immobilie nach dem Verkauf weiterhin nutzen und bietet eine Rückanmietung für 3.000 € monatlich nettokalt an. Ein konkreter Mietinteressent steht damit bereits bereit.

Bei einem Kaufpreis von 359.000 € ergibt sich aus der vorgesehenen Jahresnettokaltmiete von 36.000 € eine potenzielle Bruttomietrendite von ca. 10,03 %. Die Kombination aus bestehender Nutzung, angebotener Rückanmietung und zentraler Innenstadtlage macht das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger. Mietbeginn, Laufzeit und weitere Konditionen werden im Zuge des Verkaufs vertraglich vereinbart. Die Renditeberechnung erfolgt vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.

Auch ein Erwerb zur Selbstnutzung ist möglich: Wird keine Rückanmietung gewünscht, ist der Verkäufer bereit, die Immobilie zu einem gemeinsam vereinbarten Termin zu räumen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant. Die oberen Geschosse werden derzeit als großzügige Wohnung genutzt, die nach Eigentümerangaben etwa 2024 saniert wurde. Ein ausgebauter Spitzboden ergänzt das Raumangebot. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz und erneuertem Wohnbereich verleiht der Immobilie ihren individuellen Charakter.

Die vorliegenden historischen Flächenberechnungen weisen insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche und ca. 242 m² Gewerbefläche aus. Diese Werte beziehen sich auf die damalige Aufteilung; ihre Zuordnung zum heutigen Verkaufsgegenstand sowie der Abgleich mit der aktuellen Nutzung sind noch nicht abschließend bestätigt.

Die Ursprünge des vorderen Gast- und Wohnhauses reichen bis etwa 1780 zurück. Der rückwärtige Gebäudeflügel wurde 1852 ergänzt. Anfang der 1980er-Jahre fanden umfangreiche Umbauarbeiten statt, bei denen die historische Bausubstanz durch Bauteile aus Mauerwerk, Stahl und Stahlbeton ergänzt wurde.

Zur technischen Ausstattung gehört ein Junkers-Gasheizkessel aus dem Baujahr 2004 mit einer Nennleistung von. Der Warmwasserspeicher stammt nach Angaben des Eigentümers aus etwa 2025.

Das Angebot umfasst laut vorliegendem Kaufvertragsauszug 439/1.000 Miteigentumsanteile an einem insgesamt 857 m² großen Gemeinschaftsgrundstück, verbunden mit dem dort bezeichneten Sondereigentum. Es handelt sich um Teileigentum innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Der Vertragsauszug bezeichnet auch die Räume im Dachgeschoss als Teil der Gaststätte. Die rechtliche und baurechtliche Einordnung der heutigen Wohnnutzung sowie die genaue Zuordnung von Spitzboden und Garten sind anhand ergänzender Unterlagen noch zu klären.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Aufgrund der gesetzlichen Ausnahme für Baudenkmäler ist für den Verkauf kein Energieausweis erforderlich.

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Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ahlen, nahe der Fußgängerzone und des historischen Stadtkerns. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie der Markt- und Marienplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage bietet kurze Wege im Alltag und ein passendes Umfeld für die gastronomische Nutzung. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im Innenstadtbereich zur Verfügung. Der Ahlener Bahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.

Die Verbindung aus historischem Stadtbild, zentraler Versorgung und der Nähe zu den Angeboten der Innenstadt macht den Standort sowohl zum Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung interessant.