Altbaucharme - Zweifamilienhaus mit Modernisierungen in Ahlerstedt

Fakten & Eckdaten Objektart: Zweifamilienhaus Adresse: Kleiner Damm 7, Ahlerstedt Baujahr: ca. 1920 Wohnfläche: ca. 185 Quadratmeter Grundstücksgröße: ca. 325 Quadratmeter Wohneinheiten: 2 Heizung: erneuert 2006 Fenster: erneuert 2006 Dämmung: oberste Geschossdecke gedämmt Elektrik: erneuert Wasserleitungen: erneuert Dach: neue Dachsparren (ca. 2022) Kamine: 2 Stück (EG & OG) Die Immobilie im Detail Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 bietet mit rund 185 Quadratmetern Wohnfläche auf einem ca. 325 Quadratmeter großen Grundstück eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster sowie die Heizungsanlage im Jahr 2006 erneuert. Zudem erfolgte eine Dämmung der obersten Geschossdecke, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Im Innenbereich wurden wichtige Leitungen und Ausstattungsmerkmale modernisiert: Die Elektrik sowie die Wasserleitungen sind bereits erneuert worden. Darüber hinaus wurden Decken und Böden überarbeitet, wobei Holzböden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight sind die zwei vorhandenen Kamine, jeweils einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine gemütliche Atmosphäre bieten. Auch das Dach wurde weiter optimiert: Im Jahr 2022 wurden neue Dachsparren verbaut, was die Substanz des Hauses nachhaltig stärkt. Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Kombination aus historischem Charme und bereits durchgeführten Modernisierungen, mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich zentral in Ahlerstedt und bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine familienfreundliche Umgebung. Fazit Dieses Zweifamilienhaus in Ahlerstedt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, bereits durchgeführte Modernisierungen und eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.

Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1