Junges Einfamilienhaus in idyllischer Dorflage - modern, hell und energieeffizient

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 verbindet zeitgemäße Architektur mit der Ruhe und Geborgenheit des dörflichen Wohnens. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 864 qm gelegen, befindet sich die Immobilie in einem kleinen, gepflegten Neubaugebiet am Ende eines Wendehammers - ein Ort, an dem Kinder noch auf der Straße spielen können und man den Feierabend in angenehmer Ruhe genießt. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für Käufer mit mittel- bis langfristiger Eigennutzungsplanung. Bereits von außen überzeugt das Haus mit seiner gelungenen Architektur aus klassischem Satteldach und stilvollem Friesengiebel. Im Inneren erwartet Sie eine helle und moderne Wohnatmosphäre mit klaren Linien, freundlichen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Die großzügige Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses und verbindet sämtliche Räume auf angenehme Weise miteinander. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, die hochwertig ausgestattete Küche sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Trennung zwischen Küche und Wohnbereich - ideal für Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden. Große Fensterflächen und teilweise bodentiefe Elemente sorgen im gesamten Haus für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Über die hochwertig ausgeführte Buchentreppe mit leicht weißlich geöltem Buche-Parkett gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben dem modernen Badezimmer auch das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie einer modernen und zeitlosen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die nach Süden ausgerichtete Bangkirai-Terrasse mit kleinem Teich schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für mehrere PKW-Stellplätze. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden, der nicht als Wohnraum ausgebaut ist, jedoch hervorragend als Lager- und Stauraum genutzt werden kann. Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-Standard, moderner Wärmepumpentechnik und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung präsentiert sich die Immobilie technisch auf einem zeitgemäßen Niveau und bietet ein komfortables Wohngefühl mit niedrigen Energiekosten.

Sonstiges
Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 127,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 18.20, Distanz vom Zentrum: 0.65