Charmantes Holzhaus-Idyll! Hyggeliges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Sterup

Dieses hyggelige Einfamilienhaus in Holzbauweise wurde ca. 1997 errichtet und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte, ebenerdige Wohnstruktur. Mit rund 107 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem etwa 483 m² großen Grundstück - eine Lage, die Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld garantiert. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser zentrale Lebensraum schafft durch seine offene Gestaltung eine freundliche und kommunikative Atmosphäre. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Die Holzbauweise trägt zu einem angenehmen Raumklima bei und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme. Das Haus ist ebenerdig bewohnbar, was sowohl Komfort als auch langfristige Wohnqualität bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Zentralheizung, die 2021 erneuert wurde und damit einen wichtigen technischen Modernisierungspunkt darstellt. Ein Carport gehört ebenfalls zum Haus und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Aufteilung (Erdgeschoss): Flur, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Ofen, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Heizung; 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 107 m², Nutzfläche ca. 48 m², Baujahr ca. 1997, Grundstück ca. 483 m², Erdgaszentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 112,8 kWh/(m²a), Klasse D; Kaufpreis: 289.000,-- €

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein