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Exklusives Einfamilienhaus mit gehobenem Wohnkomfort - Nähe Plattling

Wohnfläche
ca. 228 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 705 m²
Wohnfläche
ca. 228 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
820.000 €
Grundstück
ca. 705 m²
94527 Aholming - Tabertshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QRDS1EQTRV

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus in idyllischer Lage (ca. 10 Min. von Plattling entfernt) vereint stilvolle Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Wohnfläche. Auf ca. 228 m² bietet das Haus ein offen gestaltetes Wohnkonzept der Extraklasse. Drei geräumige Schlafzimmer - darunter ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Zugang zum Badezimmer - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine moderne und einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht. Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist zusätzlich mit einer separaten Speisekammer ausgestattet - praktisch und elegant zugleich. Zwei helle und moderne Bäder sorgen für Komfort auf allen Ebenen. Das weitere Zimmer im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit als Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der Raum für Erholung, Spiel oder gesellige Abende im Freien bietet. Der direkte Zugang vom Haus in die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und Technikraum rundet das Angebot ab.

Sonstiges
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage mit ausgefüllter Käuferauskunft den Link zum 360 Grad Rundgang zukommen. Der Verkauf der Immobilie ist provisionspflichtig. Bemessungsgrundlage der Provision ist allein der notariell beurkundete Kaufvertragspreis. Alle Angaben wurden nach besten Wissen recherchiert und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, eine Haftung des Maklers kann daher nicht übernommen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 228 m²
Grundstück
ca. 705 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
820.000,00 €
Preis/m²
3.596,49 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Neuwertig
. Baujahr: 2023 - neuwertiger Zustand

. Wohnfläche: ca. 228?m²

. Grundstücksfläche: ca. 705?m²

. Zimmeranzahl: 7
. 3 Schlafzimmer
. 2 moderne Bäder
. Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
. Hochwertige Bodenbeläge
. Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
. Fußbodenheizung im gesamten Haus

Küche
. Offene Wohnküche mit Insel und direktem Zugang zum Essbereich
. Separate Speisekammer / Vorratsraum
. Moderne Küchentechnik möglich

Sanitär
. 2 voll ausgestattete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
. 2x Dusche und 1x Badewanne
. Tageslichtbäder

Technik & Energie
. Moderne Wärmepumpe (umweltfreundlich & effizient)
. Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Zentrale Steuerung über Smart-Home
. Sehr guter energetischer Standard (KfW-Standard 40)

Außenbereich
. Gepflegter Garten mit Rasenfläche
. Große Terrasse
. Doppelgarage mit elektrischem Tor
. 2 Zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
. Grundstück vollständig eingefriedet (Zaun)

Lagebeschreibung

Mikrolage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer gepflegten und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrene Straße - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die die Ruhe suchen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Makrolage:
Aholming liegt in der reizvollen Region Niederbayern, nur etwa 15 km südöstlich von Deggendorf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - sowohl über die Bundesstraße B8 als auch über die nahegelegene Autobahn A3. Die Bahnanbindung Richtung Plattling/Deggendorf und Passau ist ebenfalls gegeben. Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität und naturnaher Umgebung.

Freizeitangebot:
Aholming und das umliegende Donautal bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Radwege, Sportvereine, ein reges Vereinsleben sowie nahegelegene Badeseen und kulturelle Angebote in Deggendorf und Plattling. Auch der Bayerische Wald ist schnell erreichbar und lädt zu Ausflügen, Wandertouren oder Wintersport ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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