Herrliches Anwesen mit Praxiseinheit in ruhiger Wohngegend

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie im schönen Ahorn bei Coburg. Den Windfang hinter sich gelassen gelangen Sie in eine großzügige Diele, welche Ihnen den unmittelbaren Blick durch das Anwesen auf den direkt angrenzenden Wald freigibt. Entspannte Momente mit unverbaubarem Blick ins Grüne sind Ihnen hier gewiss. Zu Ihrer Rechten finden Sie eine praktische Arbeitsküche, welche ebenso als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Weiterhin befindet sich der Koch- und Essbereich auf dieser Ebene, genau wie eine versteckte Garderobe, eine Gästetoilette, ein Abstellraum sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss des Anwesens. Geradeaus überrascht Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Panoramafenster in Richtung Wald, welches mit einer Fläche von über 50m² beeindruckt und darüber hinaus in den direkt angrenzenden Wintergarten mit einer Größe von ca. 20m² übergeht. Dieser Wohnbereich birgt Platz für Ihren Flügel, eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen zweiten Essbereich. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Zugang auf die uneinsehbare Terrasse gliedert sich gekonnt an. In diesem einladenden Wohnbereich findet sich genügend Platz für Ihren Flügel / Instrumente, gemütliche Leseecken, einen zweiten Ess- oder Loungebereich oder wovon auch immer Sie träumen. Hinter einer Glasschiebetüre überrascht Sie ein abgeschlossenes Büro mit Fenster. Über die mittig in der Diele platzierte Holztreppe gelangen Sie in das wunderschöne Dachgeschoss des Anwesens. Die ausgedehnten Flächen des mächtigen Walmdaches sorgen für ein tolles Raumgefühl und Wohlbefinden auf der gesamten Ebene. Auf ihr siedeln sich insgesamt drei große und schön geschnittene Zimmer mit jeweils mehreren Fenstern und Gaube an. Der kleinste Raum misst 19m², der Größte fasst knapp 25m². Vervollständigt wird dieser Wohntraum unter dem Dach von einem hellen, weitläufigen Bad mit WC, Doppelwaschbecken, Dusche und der Möglichkeit eine freistehende Badewanne mittig platzieren zu können. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Die beeindruckenden Gauben sorgen auch in diesem Raum für ein tolles Wohnklima und einnehmende Behaglichkeit. Eine separate Gästetoilette rundet das Raumangebot unter dem Dach gemeinsam mit einer Spieldiele von ca. 16m² ab. Im Untergeschoss des Wohngebäudes dürfen Sie insgesamt 5 weitere Räume erwarten. Die Ebene bietet Ihnen zusätzliche 113m² Nutzfläche und führt Sie in einen Wasch-, und Trockenraum, beherbergt einen Weinkeller mit Lehmboden, einen großen Hobbyraum mit der Vorbereitung aller Anschlüsse für ein mögliches Schwimmbad, sowie zwei weitere Abstellräume. Insgesamt stehen Ihnen im gesamten Wohngebäude 386,13m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Doppeltiefgarage des Wohngebäudes erreichen Sie trockenen Fußes über diese Ebene. Über die Spieldiele im DG erreichen Sie die zweite Wohneinheit unter dem beeindruckenden Walmdach, welche sich über der Gewerbeeinheit befindet. Sie kann als separate Wohneinheit genutzt werden oder eine Einheit mit dem Wohnbereich des Einfamilienhauses bilden. Erreicht werden kann die 3-Zimmer-Wohnung mit 83,11 m² sowohl über das innenliegende Treppenhaus, welches das Wohn- und Geschäftsgebäude voneinander trennt, oder direkt über das Dachgeschoss des Wohngebäudes. Diese hübsche Dachwohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Duschbädern, wovon eines über eine große Abstellkammer verfügt, einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine Einbauküche kann mit geringem Aufwand installiert werden um eine eigenständige Nutzung zu ermöglichen.

Sonstiges
HIGHLIGHTS WOHNEN ? Architektenhaus in Massivbauweise ? Herrliche Lage im Grünen ? Ruhiges Wohngebiet nahe Coburg ? Großzügig geschnittenes Bad + zwei zusätzliche Duschbäder ? Angenehme Fußbodenheizung ? Tiefgarage mit zwei Stellplätzen ? Wohnfläche von 273,02 m² ? Topmoderne Heizung aus 2024 ? Großzügige Grundrissgestaltung ? Helle, sonnige Räumlichkeiten ? Zwei separate Gästetoiletten ? Einbau eines Schwimmbades im UG möglich (Anschlüsse vorhanden) ? Angenehmes Raumklima ? Sonnendurchfluteter Wintergarten HIGHLIGHTS GEWERBE ? Nutzfläche von 220,25 m² auf zwei Ebenen ? Nutzbar für Praxis, Büro, Therapie, Kanzlei, uvm. ? 6 Außenstellplätze ? 10 Praxis-, oder Büroräume ? Sozialräume mit Toiletten & Küche ? Lager- und Archivräume im UG ? Helle, lichtdurchflutete Räume ? Topmoderne Heizung aus 2024 (Statische Heizkörper) ? Gepflegt Ausstattung ? Räume im Souterain mit Tageslicht ? Insgesamt 3 Toiletten ? Laufender Mietvertrag bis 12/2025 ? Wohnen und Arbeiten an einem Ort ? Vielfältige Nutzungsoptionen denkbar Beide Immobilien können entweder als eine Einheit oder separat erworben werden. Sie sind durch ein innenliegendes Treppenhaus voneinander getrennt. Verbindungstüren in UG und DG ließen sich mit geringem Aufwand dauerhaft schließen. Die Heizungsanlage, welche sich unter der Gewerbeeinheit befindet, wird aktuell von beiden Einheiten gemeinsam genutzt. Mit dem Erwerb beider Immobilien ließe sich die bisherige Nutzung von Wohnen und Arbeiten am gleichen Ort bestens realisieren. Darüber hinaus sind vielfältige Optionen einer getrennten Nutzung, teilweisen Vermietung, Schaffung einer dritten abgeschlossenen Einheit (DG Gewerbe), Generationenwohnen und Vieles mehr denkbar. Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit ist bis 12/2025 befristet. Falls Sie als Physiotherapeut, Notar, Anwalt, Arzt, Steuerberater oder in einem sonstigen Beruf mit hohem Platzbedarf verteilt auf viele einzelne (kleinere) Räumlichkeiten tätig sind, so bietet sich mit diesen beiden Anwesen in Kombination die einmalige Chance auf kurze Wege zu Ihrem beruflichen Wirkungskreis bei gleichzeitiger Privatsphäre der geschützten Wohnräume. Das Praxisgebäude verfügt über 9 separate Zimmer im EG, sowie einen Empfangsbereich mit Rezeption und angrenzendem Warte-, Patienten-, oder Besucherraum. Im Dachgeschoss ist eine separate Wohneinheit mit 83m² zu finden, im UG der Praxis befinden sich die Sozial-, und Archivräume. Die Gesamtfläche des Nachbargebäudes (Praxis) inkl. UG und DG beträgt 303,36m². Das Exposé des Wohnhauses sowie des Praxisgebäudes finden Sie bequem zum Download auf unserer Homepage unter: https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/ Für Fragen oder die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2024