Kleines aber feines Raumwunder & Wohnjuwel zentral in Ahorn!

Dieses sehr charmante Einfamilienhaus, welches ein wirkliches Raumwunder darstellt, aus dem ursprünglichen Baujahr 1962, verbindet ein solides Zuhause mit einem klassischen Grundriss, überraschend viel Platz und einem ganz besonderen Plus: dem hellen Wintergarten. In massiver Bauweise errichtet, bietet die Immobilie eine gute Basis für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen Schritt für Schritt verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine angenehm klare Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich führt die Diele in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses. Die Küche ist als separater Raum gestaltet und bietet neben den vorhandenen Küchenzeilen auch ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Direkt anschließend bzw. in kurzer Verbindung befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Familienleben bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der Wintergarten. Mit seiner großzügigen Fensterfront und der wohnlichen Gestaltung erweitert er den klassischen Wohnbereich um einen zusätzlichen Rückzugsort. Ob als zweites Wohnzimmer, gemütlicher Essplatz, Leseecke oder Treffpunkt mit Familie und Freunden - dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Gerade in der Übergangszeit lässt sich hier das Gefühl genießen, geschützt und dennoch nah am Garten zu sein. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt, entspricht in ihrer Gestaltung jedoch nicht mehr vollständig heutigen Einrichtungstrends und bietet damit eine gute Gelegenheit, bei einer zukünftigen Modernisierung den eigenen Stil einfließen zu lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und schafft praktische Staufläche im Alltag. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen gleich mehrere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer eignet, bieten insbesondere Familien attraktive Möglichkeiten. Die vorhandenen Räume überzeugen durch brauchbare Größen und teilweise großzügige Fensterflächen. Gerade das helle Zimmer mit großer Fensterfront vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und könnte beispielsweise auch als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum genutzt werden. Ein weiteres, kleines Badezimmer, welches auch durch die Zusammenlegung mit dem Nebenraum vergrößert werden kann, komplettiert das Obergeschoss. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, teilweise noch vom Stil früherer Jahre geprägten Zustand. Genau darin liegt jedoch auch der Reiz dieser Immobilie: Vieles kann zunächst genutzt und anschließend nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Bestehende Holzelemente, klassische Raumzuschnitte und die solide Bauweise bilden dafür eine gute Grundlage. Die Kunststofffenster wurden 1997 erneuert und verfügen über eine Zweifachverglasung. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Gas-Therme. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist der vorhandene Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlichen Charme verleiht und beispielsweise als Vorrats- oder Lagerbereich genutzt werden kann. Auch außerhalb des Hauses setzt sich das praktische Gesamtkonzept fort. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und eignet sich damit ideal für alle, die einen eigenen Außenbereich genießen möchten, ohne dass die Gartenarbeit zum zeitintensiven Hobby werden muss. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine persönliche Wohlfühloase schaffen. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Das Einfamilienhaus ist damit besonders interessant für Käufer, die Wert auf eine solide Bausubstanz, ein familienfreundliches Raumangebot und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen. Wintergarten, mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, Garage, Teilunterkellerung sowie der besondere Gewölbekeller ergeben ein vielseitiges Gesamtpaket. Mit einigen zeitgemäßen Modernisierungen kann hier aus einem gepflegten Haus aus den 1960er-Jahren ein ganz persönliches Zuhause entstehen - mit genügend Platz für Familie, Alltag, Homeoffice und die kleinen Auszeiten zwischendurch. Und das auch noch in absolut beliebter Lage inmitten von Ahorn bei Coburg.

Provisionshinweis
2,98% inkl. MwSt Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern