Modernisiertes Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Wintergarten!

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973/1974 wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Die Immobilie verbindet die bestehende Bausubstanz mit erneuerter Haustechnik, zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept auf zwei Wohnebenen. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen die Heizungsanlage mit Wärmepumpe, die Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen, erneuerte Fenster mit elektrischen Rollläden sowie die umfangreiche Überarbeitung der Elektro- und Wasserinstallationen. Auch die Innenräume wurden in großen Teilen neu gestaltet und mit modernen Bodenbelägen, erneuerten Innentüren und hochwertig ausgestatteten Sanitärbereichen versehen. Der Wohnbereich bietet großzügige Platzverhältnisse und wird durch eine moderne Einbauküche mit Kochhalbinsel ergänzt. Die beiden modernisierten Badezimmer verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und integrierter LED-Beleuchtung. Ein weiterer Bestandteil der Immobilie ist der ca. 30 m² großer Wintergarten, der unmittelbar an Küche und Wohnbereich anschließt. Die geschützte Fläche bietet zusätzlichen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden im Freien. Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage mit eigener elektrischer Unterverteilung. Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus großzügigem Wohnen, umfangreich modernisierter Haustechnik und einem direkt angebundenen Außenbereich. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Familien, die Wert auf Platz, moderne Ausstattung und ein vielseitig nutzbares Wohnumfeld legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2036. Endenergiebedarf beträgt 57.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist B. Sonstige Angaben Besichtigung und Interessentenqualifizierung Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung. Für eine gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Kontaktdaten sowie eine kurze Information zur geplanten Nutzung der Immobilie und zum Stand Ihrer Finanzierung. Bei konkretem Kaufinteresse kann im weiteren Verlauf eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Nachweis verfügbarer Eigenmittel erforderlich werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Hinweise zur digitalen Bildbearbeitung Einzelne Objektaufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt aufbereitet. Dabei können beispielsweise persönliche Gegenstände entfernt oder Licht- und Witterungsverhältnisse angepasst worden sein. Wesentlich veränderte oder visualisierte Aufnahmen werden entsprechend gekennzeichnet. Die Bilder dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung. Datenschutz Ihre personenbezogenen Daten werden zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Organisation von Besichtigungen und gegebenenfalls zur Durchführung der Immobilienvermittlung unter Beachtung der DSGVO verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung: [https://www.remax.de/de/ib/immobilien-concept-coburg/datenschutz](https://www.remax.de/de/ib/immobilien-concept-coburg/datenschutz) Käuferprovision Die Höhe der Käuferprovision einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer ist im Exposé gesondert ausgewiesen. Ein Provisionsanspruch entsteht nach Maßgabe des wirksam geschlossenen Maklervertrags und der gesetzlichen Voraussetzungen, wenn infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein entsprechender Kaufvertrag zustande kommt. Rechtliche Hinweise RE/MAX Immobilien Concept Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine vollständige eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben, insbesondere zu Flächen, technischen Eigenschaften und baurechtlichen Verhältnissen, erfolgt nur, soweit dies ausdrücklich angegeben ist. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüfter Angaben wird keine Gewähr übernommen. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich verbindlich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert