Verwirklichung des Lebenstraumes - attraktiv gelegene Immobilie auf einladendem Grundstück

Wohnfläche
ca. 131 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
289.000 €

Grundstück
ca. 0 m²

Wohnfläche
ca. 131 m²

Zimmer
6

Kaufpreis
289.000 €

Grundstück
ca. 0 m²

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74744 Ahorn - Eubigheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DVNFEUIG3H

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Objektbeschreibung

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ahorn-Eubigheim bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte bei handwerklichem Geschick. Die Zimmer bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden. Das bestehende Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie zwei Fenstern ausgestattet. Ein mögliches zweites Badezimmer ist für die Aufteilung in zwei Wohneinheiten vorgesehen. Im Haus finden sich verschiedene Bodenbeläge wie Holzdielen, Fliesen und Teppichboden, die den einfachen, aber charakterstarken Stil der Immobilie unterstreichen. Für eine behagliche Atmosphäre an kälteren Tagen sorgen zwei Holzöfen. Die Immobilie verfügt über eine einladende Terrasse und einen großen Garten, der viel Platz für Erholung, Gartenbau oder Spielmöglichkeiten bietet. Ein gemauertes Gartenhaus mit Ausbaupotenzial eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen - ideal beispielsweise als privates Büro oder für die Freizeitnutzung. Zum Objekt gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erlaubt es, eigene Ideen und Modernisierungswünsche nach Maß zu verwirklichen.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 131 m²

Grundstück

ca. 0 m²

Baujahr

1957

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

Array

Kaufpreis

289.000,00 €

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Preis/m²

2.206,11 €

Preishinweis

1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1976

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

247.25

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-05-14

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-05-15

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Garage
Gepflegt
Keller
Ofenheizung

- zwei mögliche Wohneinheiten mit insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche
- separate Eingänge in die 2 Einheiten, ausgehend vom zentralen Treppenhaus
- Baujahr 1957
- größtenteils neue Fenster (2-fach)
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppich
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- 1 Gäste-WC
- Möglichkeit für zweites Badezimmer
- Waschküche, Holzraum, Kellerräume
- Kunststofffenster
- 2 Heizkamine
- Garage
- Außenstellplatz
- Gartenhaus mit Ausbaupotenzial

Lagebeschreibung

Ahorn-Eubigheim liegt im malerischen Taubertal im Main-Tauber-Kreis und verbindet eine ruhige, gewachsene dörfliche Wohnatmosphäre mit einer soliden lokalen Infrastruktur. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets.

Familie & Bildung: Ein örtlicher Kindergarten sowie das etablierte "Lernhaus Ahorn" als Gemeinschaftsschule unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Standortes. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten der Region.

Einkauf & Alltag: Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden. Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Dienstleister sind in den nahegelegenen Nachbarorten schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung: Eubigheim verfügt über einen eigenen Bahnanschluss an der Frankenbahn mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Würzburg. Über das gut ausgebaute Straßennetz besteht zudem eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und die überregionalen Autobahnen.

Freizeit & Natur: Umgeben von waldreicher Natur und weiten Feldern bietet die Region einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt ab der Haustür laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das Freibad in Ahorn-Buch sorgt für Abkühlung in den Sommermonaten. Verschiedene Vereine bereichern die kulturelle, soziale und sportliche Landschaft in Ahorn und seinen Teilorten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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