Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und guter Anbindung an die Ostsee

Kurzbeschreibung

Solide Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichenkeiten in Ahrensbök

Objekt

In ruhiger Wohnlage von Ahrensbök präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem großzügigen 681m² großen Grundstück. Im Jahr 1850 als Einfamilienhaus errichtet. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung. Das Haus wurde in den 1960er Jahren vollständig neu aufgemauert und verfügt dadurch über eine gute Wärmedämmung. Das Dach wurde ca. in den 1980er Jahren erneuert und neu eingedeckt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² finden zwei Haushalte Ihren Platz. -> Erdgeschosswohnung - ca. 115 m² Wohnfläche derzeit für 1.000,00 € Kaltmiete vermietet und bietet dem Mieter die Nutzung der Terrasse und des Gartens. Die gepflegte Wohneinheit überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und bereits modernisierte Ausstattungsmerkmale. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenfotos der Wohnräume veröffentlicht. Eine Besichtigung ist im Beisein der Immobilienmaklerin und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die Wohnung verfügt über: . ein großzügiges Wohnzimmer . zwei Schlafzimmer . modernes Duschbad . moderne Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse . Flur . Eingangsbereich . praktische Abstellmöglichkeit bzw. Haus-/Wirtschaftsraum Von der Terrasse aus gelangen die Bewohner direkt in den liebevoll angelegten Garten. -> Obergeschosswohnung - ca. 78 m² Wohnfläche Die zweite Wohneinheit besitzt einen separaten Hauseingang und eignet sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung bietet: . Wohnzimmer . Schlafzimmer mit Ankleidenische bzw. Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank . Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer . Einbauküche mit Essecke . modernisiertes Duschbad . zusätzliche Abstellfläche Auch die Obergeschosswohnung kann den Garten nutzen. Hier befindet sich eine gemütliche Sitzecke, die zum Entspannen einlädt. Außenbereich Das Grundstück wurde liebevoll gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights: . gepflegter Garten . zwei separate, gemütliche Sitzbereiche . idyllischer Naturteich . Gartenhaus . drei PKW-Stellplätze

Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Die bereits vorhandenen Mieteinnahmen sowie das zusätzliche Vermietungspotenzial der zweiten Wohneinheit schaffen eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Investition. Damit wir Ihnen umfangreiche Informationen wie Grundrisse, Adressdaten, weitere Bilder sowie Dokumente zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen können, ist es zwingend erforderlich, dass Sie die gesetzlich vorgeschriebenen "Checkboxen" im Exposé aktivieren. (Datenschutz, Widerrufsbelehrung sowie Maklervertrag). Erst nach Aktivierung der "Häkchen" können wir Ihnen das vollständige Exposé freischalten und mit Ihnen Besichtigungstermine planen. Es entstehen Ihnen bis zu einem möglichen Kauf hierdurch keinerlei Kosten. Wir bitten um Beachtung! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung