Einzigartiges Wohnen auf weitläufigem Traumgrundstück - Exklusives Einfamilienhaus mit Schwimmteich

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 3945 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 3945 m²
23623 Ahrensbök - Gnissau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263X3A1YTCYW

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Objektbeschreibung

Auf einem beeindruckenden 3.945 m² großen Grundstück eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohnensemble, das Ruhe, Großzügigkeit und gehobenen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Das liebevoll angelegte und weitläufige Grundstück in Feldrandlage bildet die perfekte Kulisse für dieses hochwertige Einfamilienhaus im Bungalowstil und bietet zahlreiche Rückzugsorte sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Zentrum des Gartens ist der idyllische Schwimmteich mit angrenzender Holzterrasse, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt und vom Wohnzimmer sowie von der angrenzenden Terrasse aus erlebbar ist. Zwei Pavillons, eine Sauna mit Holzunterstand, ein Gewächshaus und weitläufige Freiflächen schaffen zahlreiche Orte zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Das Haus verfügt über zwei Terrassen mit unterschiedlichem Charakter. Die gartenseitige Terrasse eröffnet einen freien Blick ins Grüne und ist mit einer Markise, fest installierten Heizstrahlern sowie einem Grillkamin ausgestattet - ideal für stimmungsvolle Abende am Wasser. Die zweite Terrasse liegt geschützt neben dem unbeheizten Wintergarten und ist direkt vom Wohnzimmer, der Küche sowie einem flexibel nutzbaren Zimmer erreichbar. Von der Gartenterrasse führt ein weiterer Hauszugang zu einem Duschbereich, der nach dem Saunagang sowohl den direkten Weg in den Schwimmteich als auch eine komfortable Abkühlung ermöglicht. Über diesen Bereich gelangt man zudem ins Dachgeschoss, das neben einer großzügigen Staufläche einen wohnlich ausgebauten Raum mit Blick in den Garten bereithält. Im Inneren überzeugt das Haus durch hochwertige, individuell ausgewählte Ausstattung. Integrierte Deckenspots im gesamten Erdgeschoss sorgen für stimmungsvolles Licht, während zahlreiche bodentiefe Fenster und helle Fliesen ein offenes, freundliches Wohngefühl erzeugen. Ein imposanter, gemauerter Kamin setzt im Wohnzimmer ein architektonisches Highlight und verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Küche mit Miele-Einbaugeräten und amerikanischem Bosch-Kühl- und Gefrierschrank erfüllt höchste Ansprüche. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Ein Grundstück dieser Größe und Qualität, kombiniert mit einem Haus dieser Ausstattung, ist eine echte Rarität. Optional kann ein Gästehaus mit eigenem Grundstück erworben werden, dessen Grundstück direkt an das angebotene Hauptgrundstück angrenzt. Der Kaufpreis beträgt 180.000 €. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Anwesen begeistern.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 3945 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Preis/m²
3.607,69 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94.1
Gültig bis
2036-02-05
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bj. um 1979)
+ Schönes Grundstück von 3.945 m² in Feldrandlage
+ Ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. eines wohnlich ausgebauten Raumes im DG
+ Wintergarten (unbeheizt)
+ Kamin
+ Grillkamin
+ Sauna
+ Nachtspeicherheizung (Elektro)
+ Überwiegend Holzfenster (Mahagoni)
+ Deckenspots
+ Zwei Pavillons
+ Zwei große Terrassen am Haus
+ Schwimmteich mit eigenem Brunnen und angrenzender Holzterrasse
+ Sauna mit Holzunterstand
+ Gewächshaus
+ Autounterstand für Ihre PKWs

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Gästetoilette
+ Großzügiger, repräsentativer Flur
+ Voll ausgestattete Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
+ Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten sowie der zum Garten ausgerichteten Terrasse
+ Wintergarten
+ Wannenbad mit zwei Waschtischen
+ Zimmer mit ebenerdiger Dusche und Außenzugang zum Garten sowie mit Zugang zum Dachgeschoss
+ Individuell nutzbare Zimmer (Kinder/ Schlafen/ Büro / Gäste) mit Zugang zur überdachten Terrasse
+ Individuell nutzbare Zimmer (Kinder/ Schlafen/ Büro / Gäste) mit "offenem Fenster" zum repräsentativen Flur

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Wohnlich ausgebautes Zimmer mit Blick in den Garten
+ Großer Raum für viel Staufläche (Nutzfläche)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Gnissau der Gemeinde Ahrensbök - in attraktiver Lage nahe der Hansestadt Lübeck und der Ostsee. Die feinsandigen Strände und beliebten Küstenorte der Lübecker Bucht erreichen Sie in nur etwa 15 Fahrminuten. Ob entspannte Strandtage, Spaziergänge am Meer oder spontane Ausflüge ans Wasser - hier gehört maritimes Lebensgefühl ganz selbstverständlich zum Alltag.

Ahrensbök selbst bietet mit rund 8.500 Einwohnern die Vorzüge einer gut strukturierten Kleinstadt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verfügt die Gemeinde über ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule sowie die Arnesbroken Schule, eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Zahlreiche Vereine und Verbände sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Generationen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Fachgeschäfte und Supermärkte sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden.

Die Hansestadt Lübeck ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar, Kiel und Hamburg in etwa 50 bis 60 Minuten. Durch die direkte Anbindung an die B432 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A1 (ca. 10 Minuten) und der A20 (ca. 15 Minuten) verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit hoher Flexibilität - und der Ostsee fast vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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