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Einfamilienhaus mit Potenzial statt Aufpreis - Sanierung schon mitgedacht!



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
162.000 €
Grundstück
ca. 512 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
162.000 €
Grundstück
ca. 512 m²
23623 Ahrensbök - Barghorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264A98ZEENUJ

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Objektbeschreibung

Solide gebaut, attraktiv im Preis und bereit für ein neues Kapitel! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine solide bauliche Grundlage und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 105 m² Wohnfläche stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Die Immobilie befindet sich überwiegend im bauzeittypischen Zustand. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994, vier Fenster wurden 2017 erneuert. Um heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden, sind weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Der Kaufpreis bietet eine interessante Ausgangsbasis für alle, die nicht nur ein Haus kaufen, sondern etwas Eigenes daraus machen möchten. Wer handwerkliches Geschick, Ideen und einen Blick für Potenzial mitbringt, findet hier eine Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erfüllen.

Sonstiges
Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. * Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.* Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen - wir sind gerne für Sie da! Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.70

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 512 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
162.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1472.73 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,00 %
Käuferprovision von 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
235.87
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
**Viel Platz für Wohnideen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!**

Dieses Haus bietet eine Raumaufteilung, die sich wunderbar an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang den Mittelpunkt des Familienlebens. Das separate Esszimmer schafft Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder lässt sich alternativ als gemütliches Homeoffice gestalten.

Wer eine modernere, offene Wohnstruktur bevorzugt, kann die Küche oder das Esszimmer zum Wohnzimmer hin öffnen. So könnte ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich entstehen, der Kochen, Genießen und Zusammensein miteinander verbindet.

Im Dachgeschoss warten weitere Rückzugsmöglichkeiten: Ein besonders großzügiges Schlafzimmer, das bei Bedarf wieder in zwei Räume aufgeteilt werden könnte, sowie ein zusätzliches Zimmer bieten viel Flexibilität für Familien, Gäste oder persönliche Hobbys.

Das vollständig unterkellerte Haus sorgt mit reichlich Stauraum und einem praktischen Außenzugang für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch wenn die Ausstattung in die Jahre gekommen ist, steckt in diesem Haus jede Menge Potenzial. Die großzügige Raumaufteilung bietet eine schöne Grundlage, um mit frischen Ideen und individuellen Modernisierungen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ahrensbök liegt im Herzen Ostholsteins und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus liegt direkt zwischen Ahrensbök und dem Ortsteil Barghorst.

Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Eutin, Bad Schwartau und Lübeck zur Verfügung und sind bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichbar.
Ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Seen und Feldern machen Ahrensbök besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Auch Reit- und Hundesportfreunde kommen hier auf ihre Kosten.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie Lübeck in etwa 20 Minuten, Eutin in rund 15 Minuten sowie die beliebten Ostseebäder Scharbeutz, Timmendorfer Strand oder Sierksdorf in ca. 20 bis 25 Minuten. Auch die Landeshauptstadt Kiel und die Metropolregion Hamburg sind über die Autobahn gut erreichbar.

Ahrensbök vereint die Ruhe des Landlebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee - eine Wohnlage, die hohe Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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