Investoren/Bauherren aufgepasst ! EFH/ 2 Wohnungen mit Bauland in Ostseenähe/ Lübecker Bucht

Grundstück mit Baupotenzial nahe der Ostsee - Zwei Wohneinheiten und attraktive Investitionsperspektive in Ahrensbök Kapitalanlage mit Entwicklungschancen Provisionsfrei für den Käufer ! .Wohnfläche: ca. 150 m² .Grundstück: ca. 1.258 m² .Zimmer: 6 .Baujahr: 1971 .Objektart: Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten Eine Immobilie mit Potenzial - heute investieren, morgen gestalten Manche Immobilien bieten mehr als bestehenden Wohnraum - sie eröffnen Perspektiven für die Zukunft. In attraktiver, ostseenaher Lage von Ahrensbök Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.258 m² erwartet Sie ein im Jahr 1971 errichtetes Wohnhaus mit rund 150 m² Wohnfläche, zwei vorhandenen Wohneinheiten und einer großzügigen, direkt angebauten Garage mit zusätzlichem Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellergeschoss, einen hergerichteten Dachboden und einen weitläufigen Garten. Zwei Wohneinheiten - eine interessante Ausgangsbasis für Investoren Das Wohnhaus verfügt über zwei auf Erdgeschoss und eine weitere auf das Obergeschoss verteilte Wohneinheiten. Beide Etagen sind derzeit an eine Firma vermietet und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobile kann auch frei ohne Mieter übergeben werden. Erdgeschoss - Wohnen mit großzügigem Raumgefühl Es wurden 2 Wohneinheiten geschaffen Im Erdgeschoss führt der Flur in die Küche mit Einbauküche, das Vollbad mit Badewanne und in das geräumige Wohnzimmer. Weiter hinten wurde eine 2.Wohneinheit geschaffen mit 2 Zimmern, 1 Duschbad, Einbauküche und einer Nebeneingangstür zur Gartenseite. Obergeschoss - eine zweite eigenständige Wohneinheit Die obere Etage umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Tür zum Ankleidezimmer und ein Vollbad. Die vorhandene Aufteilung bietet eine Grundlage für eine getrennte Nutzung der beiden Wohneinheiten. Zusätzliche Flächen mit praktischem Mehrwert Das Kellergeschoss umfasst drei Räume, zweieinhalb Haustechnikräume und einen Flur. Der hergerichtete Dachboden ist über die Wohnung im Obergeschoss zugänglich und verfügt über einen neuen Laminatfußboden. Die direkt angebaute, große Garage bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Flächenangebot sinnvoll. Die massive Bauweise aus Kalksandstein mit Klinkerfassade bildet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Ende 2025 wurden bereits teilweise Fenster erneuert, Wände neu verputzt und der Dachboden mit neuem Laminat ausgestattet. An einer Hausseite wurde eine Drainage verlegt. Die alte Heizungsanlage wurde fachgerecht ausgebaut. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage nach dem gültigen Gebäudeenergiegesetz (GEG) und ihrer individuellen Förderung ist vorbereitet. Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Für Eigennutzer: Familien können die vorhandene Wohnstruktur nutzen, um großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten zu verbinden. Auch ein Mehrgenerationenkonzept ist grundsätzlich denkbar. Besonders interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler: Die großzügige Grundstücksfläche bietet Anlass, eine mögliche Grundstücksteilung und die Errichtung eines zusätzlichen Baugrundstücks zu prüfen. Ob als Kapitalanlage mit zwei-3 Wohneinheiten, als Mehrgenerationenlösung oder als Projekt mit möglicher zusätzlicher Grundstücksentwicklung - dieses Angebot eröffnet vielfältige Perspektiven. Ihre Chance auf Entwicklung Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und entwickeln Sie Ihre eigene Investitionsperspektive. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen