Sanierungsbedürftiges Anlageobjekt mit attraktiver Renditebasis in zentraler Lage von Ahrensbök

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 386 m² großen Grundstück in zentraler und guter Lage von Ahrensbök. Zusätzlich gehört eine Garage zum Grundstück. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Der Kaufpreis beträgt 195.000,00 €. Im Erdgeschoss befindet sich eine größere Wohnung, im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen und im Dachgeschoss eine zusätzliche Wohneinheit. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt nach Angaben des Eigentümers derzeit insgesamt 1.670,00 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 20.040,00 €. Auf Grundlage des Kaufpreises ergibt sich somit ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 9,7. Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter, handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zugleich erheblichem Investitionsbedarf suchen. Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen bietet die Immobilie grundsätzlich eine interessante Renditebasis. Gleichzeitig ist ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass sich das Gebäude insgesamt in einem absolut sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Nach dem vorliegenden Eindruck bestehen unter anderem Sanierungs und Modernisierungsbedarfe in den Bereichen Dach, Elektrik, energetischer Zustand, allgemeine Gebäudesubstanz sowie Renovierungszustand der einzelnen Wohnungen. Der Energiekennwert beträgt 343,9 kWh/(m²·a) und unterstreicht den energetischen Handlungsbedarf der Immobilie. Zudem sind am Gebäude sichtbare Schäden vorhanden, die im Rahmen einer Besichtigung und einer weiteren fachlichen Prüfung zwingend berücksichtigt werden sollten. Eine umfassende technische, energetische und wirtschaftliche Prüfung wird Kaufinteressenten daher ausdrücklich empfohlen. Die bestehenden Mietverhältnisse sind dem einfachen Wohnsegment zuzuordnen. Für Kapitalanleger kann dies eine solide Ausgangsbasis darstellen, setzt jedoch zugleich eine realistische Einschätzung des Verwaltungs, Instandhaltungs und Investitionsaufwandes voraus. Die Wohnflächen wurden vor Ort lediglich grob eingeschätzt. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Für die angegebenen Wohnflächen wird daher ausdrücklich keine Haftung übernommen. Sollte eine belastbare Wohnflächenangabe gewünscht oder erforderlich sein, müsste eine entsprechende Wohnflächenberechnung gesondert in Auftrag gegeben werden. Offizielle Grundrisse liegen ebenfalls nicht vor. Die vorhandenen Grundrisse wurden vom Eigentümer handschriftlich erstellt und dienen ausschließlich der groben Orientierung. Auch hierfür wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßstabstreue übernommen. Die Grundrisse erhalten Interessenten mit Anforderung des Web Exposés. Zu der Immobilie liegen insgesamt nur wenige Objektunterlagen vor. Eine Bauakteneinsicht beim Kreis Ostholstein wurde vorgenommen. Aufgrund des Baujahres waren dort jedoch keine wirklich relevanten oder belastbaren Unterlagen vorhanden. Insbesondere liegen keine aussagekräftigen Unterlagen zu möglichen Umbauten, Erweiterungen oder durchgeführten baulichen Maßnahmen vor. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ahrensbök. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote sind im Ort vorhanden. Durch die Lage bietet das Grundstück auch langfristig interessante Nutzungsperspektiven, wobei mögliche weitergehende bauliche oder konzeptionelle Überlegungen eigenständig und unter Berücksichtigung der öffentlich rechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen wären. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, jedoch auch mit erheblichem Sanierungs und Investitionsbedarf. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die den Zustand realistisch einschätzen, über entsprechende Erfahrung verfügen und die Chancen einer solchen Bestandsimmobilie mit der notwendigen Sachlichkeit bewerten können. Aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird im Exposé bewusst auf Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet.

Sonstiges
Haftungsausschluss / Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Objektinformationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen wurden lediglich grob eingeschätzt. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Für die Richtigkeit der genannten Wohnflächen wird ausdrücklich keine Haftung übernommen. Sofern eine belastbare Wohnflächenangabe gewünscht oder erforderlich ist, ist durch den Käufer auf eigene Veranlassung eine entsprechende Wohnflächenberechnung in Auftrag zu geben. Offizielle Grundrisse liegen nicht vor. Die vorhandenen Grundrisse wurden vom Eigentümer handschriftlich erstellt und dienen ausschließlich der groben Orientierung. Für Maßstab, Richtigkeit und Vollständigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Zu der Immobilie liegen insgesamt nur wenige Objektunterlagen vor. Eine Bauakteneinsicht beim Kreis Ostholstein wurde vorgenommen; aufgrund des Baujahres waren dort jedoch keine relevanten oder belastbaren Unterlagen vorhanden. Insbesondere liegen keine aussagekräftigen Unterlagen zu möglichen Umbauten, Erweiterungen oder durchgeführten baulichen Maßnahmen vor. Der bauliche und technische Zustand der Immobilie ist durch Kaufinteressenten eigenständig und sorgfältig zu prüfen. Dies gilt insbesondere für Dach, Elektrik, Heizung, energetischen Zustand, Feuchtigkeit, Bausubstanz, etwaige Schäden sowie mögliche öffentlich rechtliche Anforderungen. Eine technische, baurechtliche, steuerliche oder rechtliche Prüfung durch entsprechende Fachleute wird ausdrücklich empfohlen. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung und keine Garantie im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wegen Vorsatzes oder grober Fahrlässigkeit bleibt unberührt.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 250,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein