Exklusive Haushälfte in Landhausvilla - Bestlage Ahrensburg

Dieser junge Klassiker wurde 1995 errichtet und 2021 umfassend renoviert. Bei dem Haus handelt es sich um eine Landhausvilla, die als exklusives Doppelhaus errichtet wurde, um familiäres aber generationsübergreifendes Wohnen zu ermöglichen. Angeboten ist hier die rechte Haushälfte. Auch die linke Haushälfte steht zum Verkauf. Die Ansicht des Hauses besticht durch ihre klare, aufgeräumte und klassische Fassadengestaltung. Eine Terrassenabtrennung und Gartenteilung ist jederzeit herstellbar. Das Haus wurde in der Vergangenheit von drei Generationen einer Familie bewohnt, sodass ein zusammenhängender Garten gewünscht war. Über den vorgelagerten Flur mit Gäste-WC gelangen Sie in das imposante Treppenhaus. Von hier erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den offenen Wohn-Essbereich mit gut 43 m². Die sich zum Garten anschließende Küche ist mit ca. 18m² ebenfalls großzügig dimensioniert und sowohl vom Esszimmer, der Terrasse als auch vom Flur zu erreichen. Fenster, Böden, Küche und Gäste-WC wurden 2021 umfassend erneuert. Die Renovierung umfasste auch den Eingangsbereich, der 2021 komplett neu gestaltet wurde. Neue großformatige Fliesen sowie eine moderne Garderobe mit Spiegel unterstreichen die Großzügigkeit des Flures. Die repräsentative Optik des Eingangs setzt sich innen konsequent fort. Die Deckenhöhe beträgt 2,80 m, was dem Treppenhaus eine beeindruckende Größe verleiht. Die Hummel-Küche besticht durch klare Linien und eine exzellente Ausstattung. Hochwertige Miele Küchengeräte und großzügige Keramik-Arbeitsflächen, mit integriertem Muldenlüfter auf dem Induktionskochfeld, sind der Traum jedes Hobbykochs. Kühlschrank, Weinkühler und Tiefkühler sind Side by Side perfekt miteinander kombiniert. Das Wohnzimmer strahlt durch das edle großformatige Eichenparkett eine besondere Großzügigkeit aus. Der goldgelbe ausdrucksstarke Farbton schafft mit dem von drei Seiten einfallenden Sonnenlicht eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre. Den Winter verbringen Sie am knisternden Feuer. Über die bodentiefen breiten Fensterelemente erhalten Sie Zugang zur Frühstücksterrasse im Vorgarten als auch zur malerischen Rückseite mit Garten. Hier ist Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer, ein Badzimmer sowie ein als Büro nutzbarer Flur mit Balkon. Ehemals als Badezimmer errichtet wurde die Fläche zugunsten eines Homearbeitsplatzes umgebaut. Von hier haben Sie Austritt auf den Süd-Ost-Balkon und Aussicht auf den prächtigen Vordergarten in einer der schönsten Straßen Ahrensburgs. Das Badezimmer wurde komplett neu und hochwertig umgestaltet. Auch hier finden sie ein harmonisch abgestimmtes Farbkonzept aus warmen Farben und starken Kontrasten. Gerade Flächen, klare Linien und viel Licht machen dieses Bad zu einem modernen Wohlfühlort. Besonders komfortabel ist die geräumige Sitzdusche. Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume. Alle Zimmer zeichnen sich durch gute Belichtung als auch gute Stellmöglichkeiten aus. In dem neu geschaffenen Flur zum Balkon ist ein zusätzlicher Homearbeitsplatz entstanden. Bei weiterem Platzbedarf wäre hier ein weiteres Kinderzimmer abtrennbar oder Fläche für eine Treppe ins DG, das weiteres Ausbaupotential bietet. Das vollunterkellerte Gebäude bietet auch im Kellergeschoss ein maximales Flächenerlebnis. Besonders ist die ungewöhnlich hohe Deckenhöhe von 2,40m. Der Keller ist auch über eine seitliche Außenkellertreppe zu erreichen. Die großen Fenster sowie das Vollbad schaffen Räume mit Wohnqualitäten. Aktuell werden die Räume als Gästezimmer genutzt. Das Badezimmer wurde geschmackvoll inkl. Dusche und Eckbadewanne renoviert. Das herrlich eingewachsene Grundstück wurde durch den Pflanzplan eines Landschaftsarchitekten angelegt. Das mittig angelegte Wasserspiel mit Fontäne. Ein Gartenpanorama - schöner als im Stadtpark. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.

Besichtigungstermine
Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bieten wir ihnen gerne eine Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen. Sie erreichen uns unter 04102-218 39 80 (Büro) sowie gerne auch unter 0176-999 888 77 in der Zeit von 9-18Uhr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse und Telefonnummer) beantworten. Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. je Käufer und Verkäufer auf den Verkaufspreis.
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