Zentrale Lage von Ahrensburg: vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Ahrensburg, an der Hamburger Stadtgrenze. Das moderne Gebäude besticht durch seine hochwertige Ausstattung mit Bodentanks, Deckenspots sowie Raumtrennsystem und seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Es wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über eine ansprechende L-Form in Rotklinker mit einem zeitgemäßen Zinkdach sowie isolierverglasten Kunststofffenstern. Das Objekt bietet sowohl Wohneinheiten als auch großzügige Gewerbeflächen, die bei Bedarf auch separat vermietet werden können. Die derzeit vermieteten Wohnungen generieren eine IST-Nettokaltmiete von ca. 28.360 €. Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitige Gewerbefläche mit Empfangsbereich, fünf Büroräumen, einem Konferenzraum sowie einem Aufenthaltsraum. Das erste Obergeschoss umfasst weitere zwölf Büroräume. Die Gewerbeflächen sind flexibel teilbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zur Ausstattung gehören eine Sauna und ein Fitnessraum im Erdgeschoss, die den gewerblichen und privaten Ansprüchen gerecht werden. Die Tiefgarage bietet 16 Stellplätze, ergänzt durch Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und die Gewerbefläche kann sofort genutzt und bezogen werden. Highlights im Überblick: - Zentrale Lage in Ahrensburg, Nähe Hamburg - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe) - Flexible, teilbare Gewerbeflächen im EG und 1. OG - Hochwertige Ausstattung mit Sauna und Fitnessraum - 16 Tiefgaragenstellplätze + Kellerräume - elektrische Rollläden Wohnungen: 1. ca. 43m² - IST-Kaltmiete 520,91€/Monat 2. ca. 67m² - IST-Kaltmiete 871,40€/Monat 3. ca. 70m² - IST-Kaltmiete 971,70€/Monat

Sonstiges
Das Objekt bietet aufgrund seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der guten Lage ein Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Investoren als auch für Nutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 183,55 m², Gesamtfläche: 964,34 m², vermietbare Fläche: 964,34 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 21.0, Distanz zur Autobahn: 5.4, Distanz zum Bus: 0.85