Einzigartiges Mehrfamilienhaus mitten im Zentrum

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhausensemble bestehend aus zwei Gebäuden in absolut zentraler Innenstadtlage von Ahrensburg. Die Immobilie in der Großen Straße 35–37 vereint urbanes Wohnen mit gewerblicher Nutzung und umfasst insgesamt 23 Einheiten, davon 19 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut geschnittene 1 bis 3 Zimmer-Grundrisse und sprechen dadurch eine breite Mieterschaft an – von Singles und Berufspendlern bis hin zu Paaren und kleinen Haushalten. Die zentrale Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln, sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Die Gewerbeeinheiten profitieren insbesondere von der ausgezeichneten Sichtbarkeit und der frequentierten Lage in der beliebten Einkaufsstraße Ahrensburgs. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für verschiedene Nutzungsarten im Bereich Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.

Das Ensemble überzeugt durch seine solide Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch seine attraktive Mikrolage mitten im Stadtzentrum. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Ahrensburg und die schnelle Verbindung nach Hamburg unterstreichen zusätzlich die hohe Standortqualität.

Die JNKM beträgt 247.373,40 Euro, was einem Faktor von 20,19 sowie eine Rendite von 4,95 entspricht.

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an.

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