Sofort einziehen - ohne groß zu renovieren! Modernes KfW-70-Reihenhaus mit 3 Vollgeschossen, West-Garten & Top-Lage im Erlenhof

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In attraktiver Lage von Ahrensburg – im beliebten Wohngebiet Erlenhof hinter dem Schloss – erwartet Sie dieses gepflegte Reihenhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche. Es überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung, solide Bauqualität und familienfreundliche Umgebung.

Wohnen mit Licht und Lebensqualität.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe unter der Treppe. Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse, ausreichend Platz für Essbereich und weiße Einbauküche. Terrasse und Garten nach Westen, freier Blick ins Grüne ohne gegenüberliegende Bebauung.

Erstes Obergeschoss:

Großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, Vollbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Separater Heizungsraum mit moderner Gasbrennwertheizung (Viessmann) und Solarkollektoren (ca. 210-Liter-Speicher), Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zweites Obergeschoss:

Drei weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) und zusätzliches Duschbad.

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Bauweise & Energieeffizienz:

Massive Bauweise mit Verblendsteinfassade, KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014), Blower-Door-Test durchgeführt, Energieausweis vorhanden. Zweischalige Haustrennwände aus Kalksandstein mit Schallschutz ≥ 60 dB.

Weitere Merkmale: Außenwände nach Wärmeschutznachweis, Walmdach, Innenwände aus Kalksandstein/Porenbeton, Holzschutz nach DIN 68800.

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Ausstattung:

•Fußbodenheizung im gesamten Haus

•Solarkollektoren zur Badbeheizung

•Elektrische Rollläden

•Marken-Sanitär vonVilleroy & Boch und Grohe-Armaturen

•West-Terrasse mit Garten, kleiner Vorgarten

•Außenzapfstelle mit Frostsicherung

•Glasfaseranschluss

Wohnanlage:

17 Einheiten; anteiliges Nutzungsrecht am Grundstück ca. 112 m², Sondernutzungsrecht für Garten und Vorgarten, eigener PKW-Stellplatz.

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Lage:

Familienfreundlich: Spielplätze, Grünflächen, verkehrsberuhigte Straßen.

Verkehrsanbindung: Buslinien in unmittelbarer Nähe, Bahnhof Ahrensburg fußläufig erreichbar, schnelle Verbindung nach Hamburg, KiTas und Schulen ebenfalls fußläufig.

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Fazit:

Ein modernes Zuhause für Familien mit drei Vollgeschossen, energieeffizienter Bauweise, erhöhtem Schallschutz und hervorragender Infrastruktur. Lebensqualität, solide Bauqualität und Zukunftssicherheit vereint.

k.A.