270 m² Wohnfläche mit Vollkeller und Traumgarten im Ahrensburger Villenviertel

Diese exklusive Villa im begehrten Ahrensburger Villenviertel vereint zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchste Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Errichtet im Jahr 2008 durch den renommierten Bauträger HGK, präsentiert sich das Haus auf einem rund 1.014 m² großen, liebevoll angelegten Südgrundstück mit altem Baumbestand und uneinsehbaren Garten als echtes Refugium für anspruchsvolle Eigentümer. Die großzügige Wohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf sieben lichtdurchflutete Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie ein Zimmer im Keller, ergänzt durch ca. 120 m² hochwertig nutzbare Fläche im voll unterkellerten Bereich. Schon beim Eintreten empfängt einen der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich mit seiner offenen Galerie, der modernen Treppenarchitektur und der darüberliegenden Empore mit Blick auf den Vorgarten - ein eindrucksvolles Entrée, das sofort die besondere Atmosphäre des Hauses vermittelt. Zugleich wird hier die durchdachte Raumaufteilung und die Qualität der Ausstattung spürbar: Hochwertiges Parkett und edle Fliesen bestimmen das stilvolle Ambiente. Herzstück des Erdgeschosses ist das ca. 54 m² Ess- und Wohnzimmer in Südausrichtung zum Garten. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die exklusive Poggenpohl-Küche, ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Gaggenau - ein Traum für jeden Gourmet. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle und offene Atmosphäre und eröffnen den Blick in den prachtvoll eingewachsenen Garten. Ein Gästezimmer mit ca. 16 m² bzw. ein Duschbad runden das Erdgeschoss gekonnt ab. Über eine moderne und komfortable Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Elternbad und ein Kinderbad sowie vier in etwa gleich große Schlafzimmer und eine geräumige Ankleide. Eine ideale Immobilie gerade auch für Familien mit Kindern. Besonders hervorzuheben ist der luxuriöse Wintergarten aus dem Jahr 2011, der nahtlos in die Gartenlandschaft übergeht und zu jeder Jahreszeit als stilvoller Rückzugsort dient. Der Garten selbst ist eine grüne Oase - liebevoll bepflanzt, gepflegt und nach Süden ausgerichtet. Eine großzügige Holzterrasse mit Lounge-Bereich und Sonnenschirmen lädt zum Entspannen oder stilvollen Empfangen von Gästen ein. Auch der Keller erfüllt gehobene Ansprüche: Neben einem voll ausgestatteten Bürobereich befindet sich hier ein moderner Wellnessbereich mit Sauna - ideal, um nach einem arbeitsreichen Tag zur Ruhe zu kommen. Für Komfort und Sicherheit sorgen eine moderne Alarmanlage sowie elektrisch steuerbare Außenjalousien. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gasheizung, unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach. Ein Doppelcarport mit angrenzendem, großzügigem Schuppen rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Diese Villa ist das perfekte Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen in ruhiger, grüner Lage mit urbaner Nähe zu Hamburg kombinieren möchten. Ein seltenes Angebot in einer der besten Lagen von Ahrensburg.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 23.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.28, Distanz zum Bus: 1.23