Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen der Stadt Werneuchen

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Werneuchen wurde im Jahr 1904 errichtet und verbindet historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten sowie interessantem Entwicklungspotenzial. Das unter Ensembleschutz stehende Gebäude wurde von den heutigen Eigentümern zwischen 1993 und 2025 fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und beherbergt zwei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohneinheiten. Während eine der Gewerbeeinheiten bereits genutzt werden kann, bietet die zweite sanierungsbedürftige Einheit die Chance, eigene Ideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wert zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einem großzügigen Gartenbereich sowie einem Baulandanteil von ca. 1.800 m². Hier eröffnen sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung. Eine mögliche Bebauung in zweiter Reihe könnte - vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung und entsprechender Abstimmung mit den zuständigen Behörden - realisiert werden. Eine Garage sowie die befestigte Hoffläche im Innenhof bieten mehrere Pkw-Stellplätze und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Teilkeller befinden sich die Heizungsanlage und zusätzliche Lager- bzw. Abstellflächen. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Charakter und vielfältigen Entwicklungsoptionen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren mit langfristiger Perspektive. Bereits installierte Rauchmelder in den Wohneinheiten sowie ein aktuelles Protokoll der Blei- und Legionellen-Beprobung aus 02/2026 dokumentieren die kontinuierliche Betreuung und den gepflegten Zustand des Bestandes. Diese Immobilie vereint Geschichte, Charakter, Entwicklungspotential und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser zentral im Herzen von Werneuchen gelegenen Liegenschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 316,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.25