* EFH ZFH Hochwertiges Wohnhaus * 16356 Werneuchen OT ...* Massivbau, Bj 2021 * Wärmepumpe * Friedel-IMMO *

Objektbeschreibung

* Attraktives hochwertiges Wohnhaus *

* Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *

* Massivbau, Bj 2021 mit hochwertigen Erweiterungen *

* Heizung Wärmepumpe *

* Großes Grundstück mit 950 m² in schöner ruhiger Lage in 16356 Werneuchen OT ..., im „Speckgürtel“ von Berlin *

Gesamt: Es wird ein modernes und hochwertiges Wohnhaus in Massivbauweise angeboten.

Das Gebäude wurde als Einfamilienhaus mit vorgelagerter „Einliegerwohnung“ / als Zweifamilienhaus konzipiert.

Es befindet sich alles in einem sauberen und gepflegten Zustand, hier sind Einbauten und Ausstattungen vorhanden, die stellenweise deutlich vom Standard abweichen, man kann einziehen und sich wohlfühlen.

Eine Übersicht der zusätzlichen Ausstattungen ist im Exposé zusammengestellt.

Restarbeiten, wie z. B. Fertigstellung der Terrassen sind vom Erwerber zu übernehmen, das Material / der Steinbelag / Feinsteinzeug sowie die Abdeckungen aus Kalksandstein für die bereits angelegte Einfassung der Terrasse aus Kalksandstein sind vorhanden und Bestandteil des Angebotes.

Das Wohnhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage, im Einfamilienhauswohngebiet in Werneuchen Ortsteil ....

Wohnfläche ges: ca. 180 m² OHNE Terrassen

1. Wohnhaus Stadtvilla 2 geschossig: ca. 124 m² Wfl, Terrasse geplant und vorbereitet mit ca. 40 m²

und

2. Wohnbereich vorgesetzte „Einliegerwohnung“ 1 geschossig / Erdgeschoss: ca. 56 m² Wfl, Terrasse geplant und vorbereitet mit ca. 30 m².

Zimmer/Räume: Gesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 2 Küchen und ein Hausanschlussraum / HWR

Objekt: Wohngebäude als 2-geschossiges Einfamilienhaus (ca. 124 m² WFL zzgl Terra) in Form einer Stadtvilla mit bereits erfolgter Terrasseneinfassung (ca. 40 m²) sowie einer vorgelagerten Wohneinheit als „Einliegerwohnung“ (ca. 56 m² WFL zzgl. Terra), ebenso mit bereits erfolgter Terrasseneinfassung (ca. 30 m²).

Der Hausbau in 2021 erfolgte komplett als 1 Objekt in Form eines Zweifamilienhauses, die "Einliegerwohnung“ ist vom Einfamilienhaus zugänglich, kann jedoch auch separiert / abgetrennt werden, nutzbar sind zwei Wohneinheiten.

Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein Gartenhaus sowie eine Spiel- und Klettermöglichkeit für die Kids, im vorderen Grundstücksbereich sind 3 KFZ Stellmöglichkeiten vorhanden.

Grundstücksgröße: 950 m² * Das Grundstück ist eingefriedet und die Ausrichtung der Terrassen- / Gartenbereiche liegt Richtung Süden und Westen. Hinter dem Grundstück an der Südseite befindet sich eine nicht bebaubare Wiesenfläche.

Heizungsart:

Moderne Viessmann Heizungsanlage / Wärmepumpe, Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, zusätzlich Handtuchtrockner im Bad.

Gesamtzustand: Sehr gut

Nutzflächen: Gartenhaus ca. 12 m²

Sonstiges
* Fordern Sie bitte ihr Exposé mit Infos, Besonderheiten und Fotomaterial per E Mail über Kontakt an *

** Maßgeblich für alle Informationen ist immer das von Friedel IMMOBILIEN aktuell versandte Exposé **

*** Finanzierung: Der Inhaber, Torsten Friedel hat die Zulassung als Finanzierungsmakler, gern stehen wir für entsprechende Fragen und Abstimmungen zur Verfügung ***

Vielen Dank & herzliche Grüße
Torsten Friedel
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00Z