Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Werneuchen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m². Die Immobilie besteht aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die rechte Doppelhaushälfte wurde vor rund zwei Jahren umfassend für die Neuvermietung renoviert. Hierbei wurden insbesondere Bodenbeläge erneuert, Wände modernisiert sowie die Heizungsanlage überarbeitet. Seitdem ist diese Einheit zuverlässig für 1.300 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die linke Doppelhaushälfte steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Der derzeitige Eigentümer erklärt sich bereit, diese Haushälfte vor Übergabe auf eigene Kosten ebenfalls zu renovieren und anschließend mindestens zu einer Kaltmiete von 1.300 € monatlich zu vermieten. Somit ergibt sich bereits eine mögliche Soll-Kaltmiete von mindestens 2.600 € pro Monat. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Werneuchen und des begrenzten Angebots besteht darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten, den Vollkeller, den Dachboden als zusätzliche Nutzfläche sowie jeweils eigene Terrassen und Stellplätze. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf sofortige Erträge und gleichzeitig vorhandenes Entwicklungspotenzial legen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang an, um die Immobilie schon vor Besichtigung, digital zu Begehen.

Sonstiges
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend Zugang zu einem ausführlichen Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie. Im nächsten Schritt stellen wir Ihnen einen hochwertigen virtuellen Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Raumgefühl vermittelt und Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für persönliche Rückfragen jederzeit zur Verfügung und koordinieren bei Interesse individuelle Besichtigungstermine. Darüber hinaus können sämtliche relevanten Objektunterlagen - wie Grundrisse, Energiekennwerte sowie weiterführende Dokumente - auf Wunsch kurzfristig bereitgestellt werden. Die ImmoExperten begleiten Sie während des gesamten Prozesses mit höchster Professionalität, Diskretion und Verlässlichkeit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 216,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 216,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.9, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.825, Distanz zur Autobahn: 9.5
Verfügbar ab 2026-07-08T00:00:00.000Z