Flexibel wohnen und investieren - Familiendomizil mit attraktiver Kapitalanlage!

Dieses massiv errichtete Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zeitraum von 2018 bis 2025 wurden die Innenbereiche der Immobilie umfassend modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die vier Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen sowie zwei separate Hauseingänge. In einem Aufgang sind zwei gepflegte 3-Zimmer-Wohnungen zuverlässig vermietet und sorgen für attraktive Mieteinnahmen. Die beiden weiteren Wohneinheiten stehen zur freien Verfügung und können bei Bedarf zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnungen überzeugen mit modernen Tageslichtbädern, Einbauküchen, Kunststoff-Isolierverglasung sowie Gasetagenheizungen. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengelass, das vielseitig genutzt werden kann - ob für Kleintierhaltung, als Werkstatt, Lagerfläche oder für ein stilles Gewerbe. Darüber hinaus besteht weiteres Ausbaupotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Waschküche, einen Teilkeller sowie ein weitläufiges Grundstück mit großem Garten und Pool, das viel Platz zum Entspannen und Gestalten bietet. Diese Immobilie vereint Wohnen, Vermieten und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten auf ideale Weise und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert