Exklusive Gelegenheit: Hochwertiges EFH mit zusätzlicher Bauoption auf 1.086 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein großzügiges, voll erschlossenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.086 m², das sowohl durch seine bestehende Bebauung als auch durch sein zusätzliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998, während der hintere Grundstücksteil aktuell als liebevoll angelegter Garten genutzt wird. Dieser bietet zugleich die seltene Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus in offener Bauweise zu errichten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine wertsteigernde Neubebauung. Das bestehende Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität mit einem durchdachten Wohnkonzept. Auf ca. 134 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zuhause, das insbesondere für Familien ideale Voraussetzungen bietet. Die eingeschossige Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss und charakteristischem Krüppelwalmdach verleiht der Immobilie eine zeitlose architektonische Ausstrahlung. Der Grundriss überzeugt mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, einer großzügigen Diele, einer geräumigen Küche, einem stilvollen Tageslichtbad mit Eckbadewanne, einem separaten Gäste-WC sowie zwei praktischen Abstellräumen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit ca. 78 m² Nutzfläche. Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Dank Fußbodenheizung und überwiegend gefliester Böden (Gästezimmer mit Laminat) entsteht auch hier ein angenehmes Wohngefühl. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine ca. 20 m² große Terrasse mit direktem Zugang von Wohnzimmer und Küche bildet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden im Freien. Ein Gewächshaus, gepflegte Beete sowie ein ertragsreicher Feigenbaum unterstreichen den naturnahen Charakter dieses besonderen Grundstücks. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Porotonsteinen errichtet, die für exzellente Wärmedämmung, Schallschutz und Stabilität sorgen. Die gedämmten Außenwände sind mit langlebigen Vollklinkersteinen verkleidet. Auch Innenwände und Geschossdecken wurden massiv ausgeführt - ein klares Qualitätsmerkmal. Eine moderne Gasheizung (Installation Dezember 2023) gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. In Kombination mit der vorhandenen Fußbodenheizung in allen Räumen - einschließlich Keller - sind bereits ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Umstellung auf eine Wärmepumpe gegeben. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen verbinden Energieeffizienz mit klassischer Optik. Die Sanitärausstattung wurde teilweise im Jahr 2022 modernisiert und überzeugt durch hochwertige Armaturen und ein stilvolles Design. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche der Marke Hecker im charmanten Landhausstil ist mit modernen Geräten ausgestattet (Induktionskochfeld 2022, Backofen 2018, Geschirrspüler 2019) und bietet durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten einen zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein großzügiger Dachüberstand (0,80 m bis 1,50 m), eine umfassende Blitzschutzanlage sowie eine Regenwassersammelgrube mit ca. 12 m³ Fassungsvermögen und ein Gartenbrunnen unterstreichen die durchdachte und nachhaltige Bauweise. Zusätzliches Baupotenzial - eine seltene Gelegenheit Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich und ist gemäß § 34 BauGB bebaubar. Auf der hinteren Fläche besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses in offener Bauweise mit einer Grundfläche von ca. 9 x 9 m, einem Vollgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von etwa 140 m².

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Barbara Löwe Selbstständige Immobilienberaterin Brösener Straße 14 12587 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 97559394 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt BZA Treptow-Könepick Internet: www.berlin/ordnungsamt-treptow-köpenick Anschrift: Postfach 910240, 12414 Berlin

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2023