"Naturparadies in Alleinlage - Dreiseithof auf rund 28.600 m² Grund"

Highlights + Traumhafter Dreiseithof in idyllischer Alleinlage in Aicha vorm Wald + Großzügiges Grundstück mit ca. 28.623 m² Fläche + Ca. 400 m² Wohnfläche aufgeteilt auf Haupthaus und Anbau + Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss vorhanden + Ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte + Ursprungsbaujahr ca. 1800 - seit 1930 in Familienbesitz + Historischer Charme mit Gewölbekeller und urigem Kartoffelkeller + Wunderschön angelegter Garten mit Obstgarten, Hochbeeten, Gewächshaus und Springbrunnen + Zwei sonnige Terrassen sowie Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne + Zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Ca. 260 m² großes Nebengebäude direkt am Anbau + Freistehendes Nebengebäude mit ca. 130 m² Grundfläche + Hühnerstall, Ziegenstall, Werkstatt, Schuppen, Heulager und 3 Garagen vorhanden + Holzheizung aus 2011 mit Solarunterstützung sowie zusätzliche Ölheizung + PV-Anlage mit ca. 7 kW für Eigenverbrauch + Großteils modernisierte Elektrik und Wasserleitungen + Balkon und Außenfassade 2022 vollständig erneuert + Glasfaseranschluss liegt bereits an der Hauptstraße Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Aicha vorm Wald - einem Ort, an dem sich ländliche Idylle, Ruhe und vielseitige Möglichkeiten auf besondere Weise vereinen. Dieser charmante Dreiseithof befindet sich in traumhafter Alleinlage und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit ca. 28.623 m². Umgeben von Natur genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Das Anwesen verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Haupthaus aus ca. 1800 begeistert mit liebevoll erhaltenen Details vergangener Zeiten. Besonders hervorzuheben sind der urige Kartoffelkeller sowie das beeindruckende Gewölbe im Haus, die dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Durch umfangreiche Um- und Ausbauten in den Jahren 1977 und 1992 entstand zusätzlicher Wohnraum, sodass heute insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Das Haupthaus umfasst ca. 240 m², der spätere Anbau bietet weitere ca. 160 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss noch weitere Ausbauflächen zur Verfügung. Auch funktional überzeugt der Hof mit zahlreichen praktischen Nutzräumen wie Speisekammer und Bügelzimmer. Die gepflegten Nebengebäude bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Lagerfläche, Tierhaltung oder für Hobby und Handwerk. Direkt an den Anbau angeschlossen befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 260 m² Grundfläche, ein weiteres freistehendes Gebäude verfügt über ca. 130 m² Fläche. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit üppiger Bepflanzung, Obstgarten, Hochbeeten, Gewächshaus und einem charmanten Springbrunnen. Zwei Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon einen traumhaften Blick über die umliegende Natur eröffnet. Auch technisch wurde das Anwesen laufend modernisiert. Eine Holzheizung aus dem Jahr 2011 mit Solarunterstützung sorgt gemeinsam mit der vorhandenen Ölheizung für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden bereits in großen Teilen erneuert. Zudem verfügt das Anwesen über eine PV-Anlage mit ca. 7 kW zur Eigenstromnutzung. Ein einzigartiges Anwesen mit Geschichte, Charme und außergewöhnlich viel Platz - perfekt für alle, die das Leben auf dem Land in seiner schönsten Form genießen möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022