Platz für Familie, Tiere & Ideen - Großzügiges Anwesen mit knapp 2,5 ha Grund!

Viel Platz. Viel Freiheit. Und ein Anwesen, das Möglichkeiten eröffnet. Wer ländliches Wohnen mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchte, findet hier ein Immobilienangebot, das man nur selten am Markt findet. In ruhiger Lage von Arbing bei Aicha vorm Wald erstreckt sich das Anwesen über ein außergewöhnlich großes Grundstück mit 24.845 m² und vereint ein großzügiges Wohnhaus, ein zusätzliches Bauernhaus mit Stall- und Scheunenflächen sowie umfangreiche Frei- und Grünflächen. Das Hauptwohnhaus wurde ursprünglich ca. 1970 errichtet und bietet mit rund 238m² Wohnfläche und insgesamt ca. 8,5 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die beiden Wohnebenen können getrennt voneinander genutzt werden und eignen sich damit beispielsweise für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Mittelpunkt ist der großzügige und helle Wohnbereich, ergänzt durch einen separaten Essbereich und eine funktionale Einbauküche. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Besonders schön ist der großzügige Balkon mit Blick über die umliegende Landschaft. Die Wohnebene ist seit September 2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 450 Euro. Zusätzlichen Wohnraum bietet das Dachgeschoss, dessen Ausbau bzw. Fertigstellung im Jahr 1995 erfolgte. Hier stehen rund 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Raumgefühl. Ein separater Küchenraum ist bereits vorgesehen, die Küche selbst muss noch eingebaut werden. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Speisekammer bzw. ein Abstellraum. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung. Doch die Besonderheit dieses Angebots beginnt dort, wo bei vielen Immobilien das Grundstück bereits endet: Rund um das Wohnhaus eröffnen sich weitläufige Grün- und Freiflächen mit viel Platz für eigene Ideen. Ob Tierhaltung, Hobby, Selbstversorgung oder einfach der Wunsch nach außergewöhnlich viel Freiraum - das Grundstück schafft Möglichkeiten, die bei klassischen Wohnimmobilien kaum zu finden sind. Zum Anwesen gehört außerdem ein großes ehemaliges Bauernhaus. Der frühere Wohnbereich ist sanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Umso interessanter sind die dazugehörigen landwirtschaftlichen Gebäudeteile: Ein ehemaliger Stallbereich, teilweise noch vorhandene milchtechnische Anlagen sowie eine angrenzende, gut erhaltene Scheune und weitere Stallflächen bieten reichlich Raum für Tierhaltung, Lagerung, Hobby oder andere individuelle Nutzungsideen. Eine Nutzung beispielsweise für Kühe oder Pferde ist aufgrund der vorhandenen Strukturen gut vorstellbar. Auch bei den Abstellmöglichkeiten zeigt sich die Großzügigkeit des Anwesens. Die Doppelgarage, am Wohnhaus, die 1995 errichtet wurde, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Durch separate Zufahrten von der oberen und unteren Grundstücksebene ergeben sich zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Außenstellplätze sowie ein separater Hühnerstall ergänzen das Angebot. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand, bietet aufgrund ihrer Größe und Gebäudestruktur zugleich aber auch Raum, das Anwesen Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Anwesen für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Platz für ihr Leben, ihre Tiere, ihre Hobbys oder ihre ganz eigenen Ideen. Die Kombination aus rund 238 m² Wohnfläche, knapp 2,5 Hektar Grundstück, zwei nutzbaren Wohnebenen und den umfangreichen landwirtschaftlichen Nebengebäuden macht dieses Angebot in Arbing zu einer besonderen Gelegenheit.

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: [email protected] VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH. WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren. HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006