Attraktives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und idyllischem Garten!

**Charmante Wohnanlage in begehrter Lage**

Entdecken Sie diese attraktive Wohnanlage, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet. Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die gepflegte Ausstattung.

**Erdgeschosswohnung (ca. 113 m²)**
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, die genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien bietet.
- Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, perfekt für entspannende Wellness-Momente.
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
- Praktischer Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung sorgt.
- Doppelgarage mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
- Zugang zu einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Südgarten - ein Rückzugsort zum Entspannen.
- Voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von 960 €.

**Obergeschosswohnung (ca. 93 m²)**
- Helles Wohnzimmer mit Balkon, der einen schönen Blick ins Freie bietet.
- Gemütliche Wohnküche, die zum geselligen Kochen einlädt.
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ideal für einen gelungenen Start in den Tag.
- Zwei einladende Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen.
- Zusätzliches Zimmer über der Garage, perfekt als Büro oder Hobbyraum nutzbar.
- Zwei Balkone - einer zur sonnigen Südseite und einer zur ruhigen Ostseite, die viel Tageslicht hereinlassen.
- Eigener Gartenanteil hinter dem Haus, der zur persönlichen Gartengestaltung einlädt.
- Garage und Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Auch die Obergeschosswohnung ist vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

**Allgemeine Informationen:**
- Baujahr: 1994
- Gesamtwohnfläche: ca. 207,2 m²
- Grundstücksfläche: ca. 654 m²
- Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
- Fenster: Doppelverglasung mit Rollläden für optimale Wärme- und Schallisolierung
- Heizung: Öl-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Dach: Gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Massive, langlebige Bauweise mit einem gepflegten Gesamteindruck

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine attraktive Wohnimmobilie zu investieren oder sich selbst ein neues Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Wohnanlage!