Charmantes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und idyllischem Garten - Ihr Traum wird wahr!

**Charmante Wohnanlage in begehrter Lage**

Willkommen in dieser ansprechenden Wohnanlage, die sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine einmalige Gelegenheit darstellt. Die Immobilie besteht aus zwei Wohnungen - einer Erdgeschosswohnung und einer Obergeschosswohnung - und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung.

**Erdgeschosswohnung (ca. 113 m²)**
- Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, die ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien bietet.
- Elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ideal für erholsame Wellness-Momente.
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
- Praktischer Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Übersichtlichkeit.
- Doppelgarage bietet genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
- Zugang zu einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Südgarten - Ihr Rückzugsort zum Entspannen.
- Voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von 960 €.

**Obergeschosswohnung (ca. 93 m²)**
- Helles Wohnzimmer mit Balkon, der einen schönen Blick ins Freie ermöglicht.
- Gemütliche Wohnküche, die zu geselligem Kochen einlädt.
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ideal für einen gelungenen Start in den Tag.
- Zwei einladende Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen.
- Zusätzliches Zimmer über der Garage, ideal als Büro oder Hobbyraum nutzbar.
- Zwei Balkone - einer zur sonnigen Südseite und einer zur ruhigen Ostseite, die viel Tageslicht hereinlassen.
- Eigener Gartenanteil hinter dem Haus, der zur individuellen Gartengestaltung einlädt.
- Garage und Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Auch die Obergeschosswohnung ist vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

**Allgemeine Informationen:**
- Baujahr: 1994
- Gesamtwohnfläche: ca. 207,2 m²
- Grundstücksfläche: ca. 654 m²
- Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
- Fenster: Doppelverglasung mit Rollläden für optimale Wärme- und Schallisolierung
- Heizung: Öl-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Dach: Gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Massive, langlebige Bauweise mit einem gepflegten Gesamteindruck

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine attraktive Wohnimmobilie zu investieren oder sich selbst ein neues Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Wohnanlage!