Ein Haus, viele Möglichkeiten - MFH mit Praxis, Charme, Potenzial & großem Grundstück - ANSCHAUEN!

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Zuhause - ein Ort voller Möglichkeiten, Raum für Ideen und Lebenskonzepte. Dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus in Aichach vereint Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf beeindruckende Weise - gekrönt von einem unverbaubaren Fernblick. Ideal geeignet für: * Mehrgenerationenwohnen mit viel Privatsphäre * Kapitalanleger mit attraktiven Vermietungsoptionen * Eigennutzer mit zusätzlicher Einnahmequelle * Tierliebhaber, Tierhalter oder Züchter * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z. B. Praxis (zuletzt Hebammenpraxis), Büro) * Große Familien mit Platzbedarf und individuellen Wohnideen Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.916 m² präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Wohnhaus mit Praxis und Einliegerwohnung genehmigt, bietet die Immobilie heute insgesamt vier flexibel nutzbare Einheiten - ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob Sie selbst einziehen, vermieten oder beides kombinieren möchten: Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die Hauptwohnung erstreckt sich als großzügige Maisonette über Erd- und Obergeschoss und begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, Kaminanschluss sowie einem außergewöhnlichen Wintergarten in Dreiecksform mit herrlichem Blick ins Grüne. Mehrere Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie durchdachte Nebenräume schaffen ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz zur Entfaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Praxis bzw. zweite Maisonetteeinheit, die sich ebenso hervorragend als Wohnraum nutzen lässt. Zusätzlich stehen im Untergeschoss zwei weitere Einheiten zur Verfügung - eine 2-Zi.-Whg. mit eigenem Zugang sowie ein Apartment mit offener Küche. Diese Struktur eröffnet ideale Voraussetzungen für Vermietung, Gäste oder Familienangehörige. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Bauweise: Während das Untergeschoss massiv errichtet wurde, bestehen Erd- und Obergeschoss aus solider Holzständerbauweise mit sichtbarem Dachstuhl im Obergeschoss, was für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet mit zahlreichen Räumen reichlich Stauraum und Nutzfläche. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Neben einer großen Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum stehen ein Nebengebäude mit Garage und Lagerräumen, weitere Stellplätze sowie vielseitige Nutzflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Tierhaltungsmöglichkeit - mit vorhandenem Hühnerstall, Pferdestall und großzügigem, komplett eingezäuntem Grundstück eignet sich das Anwesen ideal für Tierfreunde oder Züchter. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Klingen und damit in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen. Ein Kindergarten ist nur etwa 100 Meter entfernt und unterstreicht die Attraktivität für Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Position im Städtedreieck zwischen Augsburg, München und Ingolstadt, wodurch sich ausgezeichnete Pendelmöglichkeiten ergeben - ideal für Berufstätige, die ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Immobilie wurde teilweise bereits vorbereitet: Frische Anstriche und entfernte Bodenbeläge bieten Ihnen die perfekte Grundlage, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren eigenen Stil zu verwirklichen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten, Investieren und Leben in Einklang zu bringen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot - erfahrungsgemäß sind Immobilien mit dieser Vielseitigkeit und diesem Potenzial nur selten & meist nur kurz am Markt verfügbar.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.200,00 m², Kellerfläche: 140,45 m², Dachbodenfläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 2.16, Distanz zur Realschule: 2.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.47, Distanz zum Gymnasium: 3.02, Distanz zum Flughafen: 4.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.03, Distanz zur Autobahn: 7.77, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 2.20

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden